一般购买房屋都会要缴税，而且税的种类也比较多，而听人说，日本买房要交的税也比较多，那日本购房需要缴纳什么税?出国留学网小编也为各位介绍一下。
有人说在日本买房要交的税很多，但其实日本就多了一个房屋固定资产税，也就是房产税，主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类，涵盖了获取、保有和转让不动产的全过程。
1.不动产取得类课税
不动产取得税、登记许可税、印花税、继承税与赠与税等税种。
(1)不动产取得税。属于地方税，在不动产买卖、赠与、交换、改建后，所有者均有义务缴纳该税，土地和住宅的不动产取得税税率为3%，非住宅类建筑取得税税率为4%。根据不动产具体情况，日本还有相应的不动产取得税减免制度。
(2)登记许可税。是取得不动产者进行登记时须缴纳的一种国税。登记许可税的税率按不动产取得方式不同而有所不同，通过购买获得的房地产税率为2%，同时该项税收也有相关减税和免税规定。
(3)印花税。是不动产交易签约过程中产生的国税，税额因签约金额而异。
(4)继承税和赠与税。是不动产接受方缴纳的国税，采用10%至50%六档累进税率制，不足1000万日元的部分按10%税率征税，超过3亿日元部分其税率为50%。
2.不动产保有类课税
主要由物业税和城市规划税(都市规划税)两部分组成。物业税是地方税，日本《地方税法》规定，物业税征收对象涵盖土地、建筑和折旧
一般购买房屋都会要缴税，而且税的种类也比较多，而听人说，日本买房要交的税也比较多，那日本购房需要缴纳什么税?出国留学网小编也为各位介绍一下。
有人说在日本买房要交的税很多，但其实日本就多了一个房屋固定资产税，也就是房产税，主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类，涵盖了获取、保有和转让不动产的全过程。
1.不动产取得类课税
不动产取得税、登记许可税、印花税、继承税与赠与税等税种。
(1)不动产取得税。属于地方税，在不动产买卖、赠与、交换、改建后，所有者均有义务缴纳该税，土地和住宅的不动产取得税税率为3%，非住宅类建筑取得税税率为4%。根据不动产具体情况，日本还有相应的不动产取得税减免制度。
(2)登记许可税。是取得不动产者进行登记时须缴纳的一种国税。登记许可税的税率按不动产取得方式不同而有所不同，通过购买获得的房地产税率为2%，同时该项税收也有相关减税和免税规定。
(3)印花税。是不动产交易签约过程中产生的国税，税额因签约金额而异。
(4)继承税和赠与税。是不动产接受方缴纳的国税，采用10%至50%六档累进税率制，不足1000万日元的部分按10%税率征税，超过3亿日元部分其税率为50%。
2.不动产保有类课税
主要由物业税和城市规划税(都市规划税)两部分组成。物业税是地方税，日本《地方税法》规定，物业税征收对象涵盖土地、建筑和折旧资产(如机械设备等)三类。在房地产领域，物业税征收对象主要是土地和建筑两个部分。目前，日本的物业税的标准税率为1.4%，都市规划税的税率上限为0.3%，在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。物业税在日本地方财税收入中所占比重较大。
2005年和2006年物业税分别占地方政府税收收入45.3%和42.5%。为缓解社会矛盾和体现公平课税原则，日本针对物业税和城市规划税也有相应的减免制度。如根据住宅用地面积大小、建筑新旧程度不同均可获得一定的税收优惠。估价低于30万日元的土地和估价低于20万日元的建筑，免征物业税;政府、皇室、墓地、学校等特殊用途的建筑也免征物业税。正常情况下，在东京市内土地面积为150平方米的两层建筑，土地和建筑的物业税合计为6.8万日元。
3.不动产转让所得类课税
是不动产转让或出租获益部分的课税，包括所得税和居民税两种。所得税为国税，居民税为地方税。征收不动产转让税的目的主要是为了抑制炒地、炒房等投机行为，稳定房地产市场。保有五年以上的房地产转让收益所得税税率为15%，居民税税率为5%;保有五年以下的房地产转让收益所得税税率为30%，居民税税率为9%。保有10年以上的住宅在转让时，收益金额在6000万日元以内部分，所得税和居民税分别按10%和4%税率征收;收益金额超过6000万日元部分，所得税和居民税分别按15%和5%税率征收。
日本在不动产取得、保有和转让各个环节建立的这样一套相对完善的税制，不仅为各级政府提供了税收来源，还为抑制投机、保障房地产市场稳定起到了积极作用。同时各种税制均按纳税主体的情况而采取差别税率的做法，也兼顾了社会公平。
