美国的房产虽然贵，但是还是有富豪选择去美国买房，那么在美国购房前，如何做好当地的市场调查呢?买房人士必备的技能之一，和出国留学网一起了解美国房产置业的资讯，欢迎阅读。
在美国购房前，如何进行市场调查?
出租房以前，不仅需要了解整个城市的经济发展、就业趋势、房地产走势等一些宏观的数据，重要的是要对待购房产进行充分的市场分析。市场分析具体的方法是，仔细查看出租房的Rental comparative market Analysis，同一小区过去3-6个月已出租的、类似户型和面积的房产的出租情况。
这里需要特别注意两组数据：一是 Leased Price, 成交的;另一个是DOM( Days on market) ，在市场上的天数。(见下图用红圈标出)。通过了解这两组数据，者就可以预测待购房产的出租前景，比如大概能租多少钱，多久能租出去。
租客的筛选和管理
在美国，房子出租并不难，但对租客的筛选和管理非常重要，尤其对于依赖的者，租客的好坏几乎直接决定了的成败。房东要明确两点：
1.美国联邦政府的公平住房法(Fair Housing Act)规定，房东不能因为种族、肤色、宗教、性别、国别、家庭组成(如双亲或单亲家庭)、身体状况(如肢体残疾)等原因而拒绝租客;而且，涉及到以上内容的文字也不能出现在租房广告里，否则就是违法，租客可以因此告房东。
2.房东可以通过信用分数、收入
美国的房产虽然贵，但是还是有富豪选择去美国买房，那么在美国购房前，如何做好当地的市场调查呢?买房人士必备的技能之一，和出国留学网一起了解美国房产置业的资讯，欢迎阅读。
在美国购房前，如何进行市场调查?
出租房以前，不仅需要了解整个城市的经济发展、就业趋势、房地产走势等一些宏观的数据，重要的是要对待购房产进行充分的市场分析。市场分析具体的方法是，仔细查看出租房的Rental comparative market Analysis，同一小区过去3-6个月已出租的、类似户型和面积的房产的出租情况。
这里需要特别注意两组数据：一是 Leased Price, 成交的;另一个是DOM( Days on market) ，在市场上的天数。(见下图用红圈标出)。通过了解这两组数据，者就可以预测待购房产的出租前景，比如大概能租多少钱，多久能租出去。
租客的筛选和管理
在美国，房子出租并不难，但对租客的筛选和管理非常重要，尤其对于依赖的者，租客的好坏几乎直接决定了的成败。房东要明确两点：
1.美国联邦政府的公平住房法(Fair Housing Act)规定，房东不能因为种族、肤色、宗教、性别、国别、家庭组成(如双亲或单亲家庭)、身体状况(如肢体残疾)等原因而拒绝租客;而且，涉及到以上内容的文字也不能出现在租房广告里，否则就是违法，租客可以因此告房东。
2.房东可以通过信用分数、收入水平、是否养宠物、是否抽烟等对租客进行筛选。
