美国房产物业费怎么缴纳

  很多人会选择去美国购房,那么美国房产的物业费如何缴纳呢?很多出国人士比较关心这个,和出国留学网房产栏目一起来看看美国房产物业费怎么缴纳,欢迎阅读。

  美国房产物业费怎么缴纳

  开发商制定标准

  美国政府并不参与物业费的制度,政府关心的是国家的财政收入,因而只制定购买土地的税收标准,新盖的楼一般都有15-20年的减免税期。

  每一个造楼计划都必须得到政府的审核。开发商在消费者购楼时要附一本已得到政府批准的该公寓OFFERING pLAN。OFFERING pLAN就是公寓产品说明书,内容包括该公寓地点、结构、材料、单元图、保修期、买卖手续、地税减免计划、价格、物业费以及业主委员会选举法等等。OFFERING pLAN一经政府批准,开发商就不能改变其中的任何条例,如要改变,必须由律师书写更改报告(am endment),得到政府司法部门批准方可执行。

  对买房的消费者来说,OFFERING pLAN中的物业费是消费者购房的重要参数。因为买房的价格是一次性的,而物业费却是永久的。所以,为了吸引大家购房,开发商通常会尽可能将物业费制定在一个合理的范围内。

  一般来说,开发商会根据水煤电的费率、员工薪资福利、设备维护保养等预算,来制定公寓一年的COMM ON CH ARGES是多少,然后再平均到每个单元每月要支付多少金额。我手上有不少纽约公寓的OFFERING pLAN。比如曼哈顿425

分享到: 分享到
大家都在看
海外房产推荐