随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中美国就是个热门的市场之一，那么各位打算投资美国房产的朋友，对此有多少了解，和中国买房有哪些区别呢?下面就让出国留学网小编给大家介绍一下吧。
一、房地产相关制度
美国制度健全。
美国在买卖房产中，会有许多第三方服务机构。例如，估价公司、房屋检查、公证公司，银行、经纪人，产权保险公司等。每个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃发展。
二、产权性质
美国永久产权，中国住宅产权有使用权限。
美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地。也就是说，你买房的同时也就买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是永久性的，而中国的住宅产权是70年期限，一般商业房产期限只有50年。
三、 房产税
美国持有环节税费征收严格，中国交易环节税费高。在美国，只要你拥有房子，就要缴纳房地产税。美国税费通常为1-3%，每个洲都有不同的标准，加州大概是在1.2-2.0%之间。你买房子后每年都要交房产税，变成你拥有财产的持有成本。
四、房源系统
美国有官方的房源共享系统，中国房产信息尚不透明。
在美国和中国的房地产行业有一个本质上的差异，就是房源系统。在中国没有一个统一的房源平台，各家房地产公司只卖自己的房源，或者少部分关系好的同行交换房源。而美国有一个房源共享系统MLS，经纪人都把房源信息传输到这个系统上
随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中美国就是个热门的市场之一，那么各位打算投资美国房产的朋友，对此有多少了解，和中国买房有哪些区别呢?下面就让出国留学网小编给大家介绍一下吧。
一、房地产相关制度
美国制度健全。
美国在买卖房产中，会有许多第三方服务机构。例如，估价公司、房屋检查、公证公司，银行、经纪人，产权保险公司等。每个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃发展。
二、产权性质
美国永久产权，中国住宅产权有使用权限。
美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地。也就是说，你买房的同时也就买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是永久性的，而中国的住宅产权是70年期限，一般商业房产期限只有50年。
三、 房产税
美国持有环节税费征收严格，中国交易环节税费高。在美国，只要你拥有房子，就要缴纳房地产税。美国税费通常为1-3%，每个洲都有不同的标准，加州大概是在1.2-2.0%之间。你买房子后每年都要交房产税，变成你拥有财产的持有成本。
四、房源系统
美国有官方的房源共享系统，中国房产信息尚不透明。
在美国和中国的房地产行业有一个本质上的差异，就是房源系统。在中国没有一个统一的房源平台，各家房地产公司只卖自己的房源，或者少部分关系好的同行交换房源。而美国有一个房源共享系统MLS，经纪人都把房源信息传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。
五、房屋类型
美国买房多为独立房，中国买房多为公寓房。
在中国，所谓买房，指的是买公寓房。而在美国，买房一般是指二手房，独立房。这里特别要强调的是，美国的独立房，并不是中国人所说的别墅。虽然有些独立房在外观上和别墅差不多，但美国的独立房中也有非常老旧，需要修缮的房屋，称这些独立屋为别墅，似乎不太恰当。同样是独立屋，可以是上千万美金的豪宅，也可以三、五万的破烂房子。
在美国除了独立屋之外，还有一种房子叫康斗，或城市屋，这是一种由两户以上连着墙的房屋。这类连排屋的价值比独立屋低得多，因为它占有的土地面积比独立屋小得多。当然也要看房子所在的地点和城市的等级。我们在这里所谓的比较，连排屋比独立屋便宜，是指在同一地区。在美国房屋的价值取决于两项，土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越便宜，而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。
六、房贷政策
美国可选固定利率，中国多为浮动利率。
在美国贷款买房，绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率，但用的人很少，因为贷款人要自己承担利率上升的风险。在美国不论你用什么方式贷款，都可以在贷款没有到期之前，重新贷款或全部还清。除非是房价贬值，你的房价还不了银行的贷款，你需要补足差额。在中国贷款是采用浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化的风险。
还有一个有趣的问题是在美国叫贷款，而在中国叫按揭。另外美国房屋贷款没有“限贷”政策，但对外国人贷款购房的首付比例要求较高，有的要求达到50%，而对本国公民则一般要求20%首付比例。
