美国房产贷款抵押有哪些类型

  房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。很多在美国买房的人都会房子向银行抵押然后去贷款用来装修或者消费等方面。那么在美国,有哪些不同的房屋抵押贷款类型呢?一起和出国留学网小编来看看吧。

  很多中国买家在美国买房会选择Mortgage。 Mortgage是什么?是美国一种贷款买房的支付方式,贷款银行提供给买家这笔贷款用来填补从房子首付到实际房价的金额差距。Mortgage中文就是我们常提到的“按揭贷款”,是房屋抵押贷款的一种形式。

  美国房屋贷款要求买家每月偿还债务。贷款包括Interest和Principal。Interest中文意思指利息,Principal中文也就是本金。利息是买家使用贷款银行所借的货币资金而必须支付的代价,对贷款银行来说,利息是利润的一种特殊转化形式。本金则是贷款银行在计算利息之前的借给买家的原始金额。

  如果买家的现金首付(Down Payment)低于房屋购买价的20%,贷款银行可以强制要求买家建立一个第三方账户(Escrow Account,也称作Impound Account)。买家需要每个月通过这个第三方托管账户支付当月的付费用,比如房产税、地税和各种房屋保险费用。房屋贷款会被放入账户用来支付费用。随着税率和保险费的波动,这个账户里的钱也会减少。贷款人将每年进行一次审核,以确保有足够的资金

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