很多人士会选择移民美国，那么在美国买房怎样更省钱呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看相关内容，欢迎阅读。
一、房贷利息能合理合法减税
讨论减税的前提是按、规、报、税。
在美国，包括出租房房租收入在内的整体收入都是需要一年一度的报联邦税和地方税的。今天暂时先略过报税流程，主要说一说和出租房相关的税都有哪些。
所以，如果是全款买房，没交利息，那房租收入的部分可是要100%作为税基了。
那你也许会好奇，如果有这么大的好处，不是人人买房都贷款，而且尽量多贷?答案是未必。因为每月的应付利息是会记入到你的个人负债水平里面去的，如果个人每月的刚性负债，比如包括房贷、车贷、信用卡余额这些总数超过了工资收入的一定比例，信用等级即使不下调，再需要借款的时候很可能就通不过了。所以一般在美国大家都比较仔细地找银行财务规划师谨慎地规划自己的负债水平，避免过度负债，影响信用。
二、突破传统固定模式，利率更多选择
在国内，大家普遍习惯了固定期限和固定利率的组合。而在美国、加拿大这些利率高度市场化的地区，其实房贷产品里的门道是非常多的。比如，30年固定利率是固定利率产品里的代表，而7年ARM是浮动利率产品里的宠儿。 如果能正确地审时度势、眼疾手快，那么省下的钱可是很可观的。
1.时度势
这一步主要帮助判断到底是借固定利率还是浮动利率。要知道，美国的房贷利率水平除了和
很多人士会选择移民美国，那么在美国买房怎样更省钱呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看相关内容，欢迎阅读。
一、房贷利息能合理合法减税
讨论减税的前提是按、规、报、税。
在美国，包括出租房房租收入在内的整体收入都是需要一年一度的报联邦税和地方税的。今天暂时先略过报税流程，主要说一说和出租房相关的税都有哪些。
所以，如果是全款买房，没交利息，那房租收入的部分可是要100%作为税基了。
那你也许会好奇，如果有这么大的好处，不是人人买房都贷款，而且尽量多贷?答案是未必。因为每月的应付利息是会记入到你的个人负债水平里面去的，如果个人每月的刚性负债，比如包括房贷、车贷、信用卡余额这些总数超过了工资收入的一定比例，信用等级即使不下调，再需要借款的时候很可能就通不过了。所以一般在美国大家都比较仔细地找银行财务规划师谨慎地规划自己的负债水平，避免过度负债，影响信用。
二、突破传统固定模式，利率更多选择
在国内，大家普遍习惯了固定期限和固定利率的组合。而在美国、加拿大这些利率高度市场化的地区，其实房贷产品里的门道是非常多的。比如，30年固定利率是固定利率产品里的代表，而7年ARM是浮动利率产品里的宠儿。 如果能正确地审时度势、眼疾手快，那么省下的钱可是很可观的。
1.时度势
这一步主要帮助判断到底是借固定利率还是浮动利率。要知道，美国的房贷利率水平除了和个人信用水平相关，更重要的市场环境因素。高的时候百分之十几不夸张，低的时候百分之四都嫌弃。
拿现在的市场情况来说，整体利率水平是历史低点，而且低了很长一段时间(快10年)，未来如果经济向好、失业率回降，利率是一定会上调的。那么今天锁定一个固定利率要比做浮动利率要靠谱。但是在2010年左右，因为预计经济低迷还会持续，所以很多人会选择当下利率明显便宜的ARM，因为等到7年锁定期结束市场走强、房子价格上涨，如果利率真涨到超负的程度，完全可以考虑卖掉房子一次性结清。有没有很机智?
2.眼疾手快
利率水平除了大势，每天也都会在不同的银行之间发生小幅变化。而作为准备贷款的购房者，及时锁定利息是一项很了不起的技能。
假设你签了购房合同，准备在30天内完成过户，今天的利率是4.2%。对比前一周平均4.4%，你会觉得不错啊，赶快锁定。但你需要估计到以下两种不利的情况：
过了2周，利率继续下调到了4%
2你没有在30天内完成过户，拖到了31天
锁定利率往往是有附加期限的，银行为了保证自己的收益，往往也不会允许锁定超过30天的利率。如果超过锁定期，要么过期作废，要么为了保住既得利率需要补交额外的罚款。
