很多人士会选择移民去加拿大,那么加拿大买房离不开哪些人呢?这是很多人士比较关心的问题,下面和出国留学网一起来看看加拿大买房四个离不开的人,欢迎阅读。
一、地产经纪
您可能认为寻找潜在的房屋是您可以自己做的事情。很多初来乍到的人都会问,加拿大买房一定要有地产经纪吗?
首先,加拿大有着特别规范的房地产市场,不像在中国随便买卖,一个房子可能在不同中介挂出不同价格。加拿大的房地产有一个官方的MLS系统,所有的房源都在里面,房子出售底价就挂在上面,公开透明。
其次,加拿大房地产经纪和中国的也不太一样,需要经过法律、地产、税率、房屋等各方面专业知识的学习,需要1到3年的学习和实践,并通过5项科目的考试,才能拿到地产经纪的执照,之后才能代理买房和卖房的业务。所以专业且经验丰富的加拿大地产经纪能对房子结构、预算、区域等给出专业意见。
此外,火爆的房市比如多伦多、温哥华等,一些条件好的房子出售时会抢offer,“暗标”竞价,一般出价者高的才能买到房子。在抢offer的过程中,一个好的地产经纪能根据区域历史成交价、房子的状况、房东的预期等等综合分析,帮你递出一个合适的价格。
二、律师或公证人
律师或公证人可以在整个购房过程中代表您的权益。他将帮助起草和确认谈判销售合同的所有内容,以检查检验报告和抵押凭证。一般加拿大的房产律师对房产相关的法律非常熟悉,提前聘请律师或公证人甚至可以节约一
很多人士会选择移民去加拿大,那么加拿大买房离不开哪些人呢?这是很多人士比较关心的问题,下面和出国留学网一起来看看加拿大买房四个离不开的人,欢迎阅读。
一、地产经纪
您可能认为寻找潜在的房屋是您可以自己做的事情。很多初来乍到的人都会问,加拿大买房一定要有地产经纪吗?
首先,加拿大有着特别规范的房地产市场,不像在中国随便买卖,一个房子可能在不同中介挂出不同价格。加拿大的房地产有一个官方的MLS系统,所有的房源都在里面,房子出售底价就挂在上面,公开透明。
其次,加拿大房地产经纪和中国的也不太一样,需要经过法律、地产、税率、房屋等各方面专业知识的学习,需要1到3年的学习和实践,并通过5项科目的考试,才能拿到地产经纪的执照,之后才能代理买房和卖房的业务。所以专业且经验丰富的加拿大地产经纪能对房子结构、预算、区域等给出专业意见。
此外,火爆的房市比如多伦多、温哥华等,一些条件好的房子出售时会抢offer,“暗标”竞价,一般出价者高的才能买到房子。在抢offer的过程中,一个好的地产经纪能根据区域历史成交价、房子的状况、房东的预期等等综合分析,帮你递出一个合适的价格。
二、律师或公证人
律师或公证人可以在整个购房过程中代表您的权益。他将帮助起草和确认谈判销售合同的所有内容,以检查检验报告和抵押凭证。一般加拿大的房产律师对房产相关的法律非常熟悉,提前聘请律师或公证人甚至可以节约一些支出,比如不该付的税赋,还可以为您节省时间和风险。
三、验房师
加拿大很多房子都是老房子,有的甚至有上百年的房龄,所以在购买之前,聘请验房师验房显得尤为重要。根据你家的大小,年龄和位置,家庭检查的费用平均约为450加元。
验房师可以帮你查出房子表面上看不到的问题,如屋顶,管道,电气,供暖或制冷,门窗和基础上的问题。确保你找的验房师是专业的,最理想的是找具有工程背景和家庭验房的经验的验房师,您可以通过加拿大国家认证家庭检查员协会(CanNACHI)的网站搜索。
四、抵押贷款专家
最后一个但是非常重要的一个人就是抵押贷款专家。他可以帮助您审查您的财务状况,并确定您的预算中现实的价格范围,以及帮助您确定哪种类型的抵押贷款适合您的情况,以及您可以支付多少首付款。
您的贷款专家也可以帮助您预审批抵押贷款资格(pre approval)。采取这个步骤可以帮助您准确了解你可以贷到多少钱,适合买多少钱的房子。
在你给房子下offer到closing这段时间,银行或贷款公司会请评估员对你购买的房子进行估价,如果估价大大低于你购买的价格,你可能会贷不到那么多钱。这时一个贷款专家是否有经验就显现出来——他可以想办法帮你贷到你需要的首付和可以承受的利息。