2018美国买房新流程介绍

　　在海外买房和国内买房是有着相当大的差异的，尤其是在美国，了解买房相关流程是非常必要的。跟着出国留学网来看看2018美国买房新流程介绍。

　　一、具体过程

　　1、卖方将要卖的房地产委托地产经纪人(称卖方经纪人)上市

　　2、买方委托地产经纪人(称买方经纪人)寻找合适的地产

　　3、买方提交购买意向书

　　4、买卖双方议价

　　5、买卖双方签合同

　　6、买方交合同定金给过户公司存入无利息的定金托管帐户(一般合同签订三天之内)

　　7、买方提供房屋状况披露书(如是二手房)，过户公司进行产权调查

　　8、买方申请按揭

　　9、买卖双方成交，贷款及首付及定金惠及过户公司进行结算。

　　10、过户公司向当地政府部门办理过户及地契登记。

　　注：如由于买方原因没有成交(除不可控制因素，如贷款未成功)定金对卖方及交易各方的损失进行偿付以作补偿。如由于卖方原因没有成交(除不可控制因素外)买方及交易各方有权向卖方通过协商或法律途经索取赔偿。

　　二、费用

　　1、佣金：房地产成交佣金一般由卖方支付，买方一般不需支付任何佣金。

　　2、过户手续费用：买卖双方都需支付各自的过户手续费用。

　　3、过户后房主或地主每年将要向当地政府支付房地产税。

　　注：如需要物业管理公司进行管理，每月应交管理费，通常是全年租金的5-10%。

　　推荐阅读：

　　2018美国买房投资须知