投资美国房产预算不多如何获利

　　至少有30%的美国亿万富豪是从房地产中产生的，很多人认为这是创造财富的最好办法。对于有志于美国房地产事业的朋友们，和出国留学网小编一起来看看投资美国房产预算不多如何获利。

　　（一）开始不宜做大

　　如果你从来没有投资过房地产，那么最好从小笔投资开始，而且不要用自己的钱。没有哪位成功的商人会说：“我的第一笔交易是我最好的。” 您必须学习如何阅读地产合约，建立诸如如律师和房地产经纪人的专家网，并开发出良好的市场预见性。这些都来自于经验。

　　可以找到一些便宜的物业，如单户住宅、多单元公寓或商业物业，翻新后转卖。

　　（二）理想不宜太小

　　如果手中没钱，您可能很容易会放弃房地产业务。其实，在房地产交易中，最重要的是具体的交易如何，而不是你有多少钱。

　　如果你手中有5万美元，并想做20万美元的交易，你就不能购买四个单位以下的建筑。因为每个单位每月只能生产1，000美元或2，000美元的收益。而且您可能会花掉数千美元对这些单位维修，然后才能出租。这个数学并不困难：您得不到足够的回报。

　　所以，你必须从16个单位开始才能做大，不要少买。没有16个单位，你就不能有足够的钱请一位经理，那样，你的全部注意力都会放到财产上。要想得到16个单位以上的地产，您就需要懂得如何使用其他人的钱，同时学习如何销售。

　　（三）了解宏观经济情况，最好找一位导师

　　尽管房地产交易看起来很容易，但是最有利可图的机会却很难让

　　（一）开始不宜做大

　　可以找到一些便宜的物业，如单户住宅、多单元公寓或商业物业，翻新后转卖。

　　（二）理想不宜太小

　　如果手中没钱，您可能很容易会放弃房地产业务。其实，在房地产交易中，最重要的是具体的交易如何，而不是你有多少钱。

　　（三）了解宏观经济情况，最好找一位导师

　　尽管房地产交易看起来很容易，但是最有利可图的机会却很难让人知道的，你要学会善于发现和创造机会。

　　经济强劲，消费者信心旺盛，库存水平低，利率降低，这些都是房地产获利的最佳时机。

　　消费者的信心和强劲的经济会使买家感觉“现在是购买的好时机”；低利率允许买家购买更多的房屋；低库存水平可制造买家的投标战争。以上这些都会为投资者出售其翻转的房屋带来很好的契机。

　　（四）先学习，再赚钱

　　在把钱投出之前，教育自己！信息量很重要。

　　持有资产同样是通过房地产建立财富的好方法。那些主要城市的周边地区虽然污染，但是住房资源有限，租房的需求量不断增加。这些不起眼的房屋的租金，可以让您拥有一个小型企业，还可以偿还您的抵押贷款。

　　不要吹嘘你的预算。大多数项目都有挣有亏，它只是业务的一部分；对那些意想不到的事情要保持警惕；保持资金的平衡以增加回报并降低风险。

　　从一个项目开始，规划调整，然后再买。继续努力，直到建立一个坚实的商业基础。

　　教育自己，创造价值，和经纪人谈话，打电话给承包商，查看开放房屋，参加聚会。

　　学习！当你准备好了，勇敢地敲开那道门！最好的交易是不出售的，去找到它！

　　（五）从今天开始

　　地产投资家Tai Lopez曾经使用过三种策略：

　　1）购买低收入财产，通常为35， 000美元到55， 000美元。成本低，收益率一致。将管理交给第三方公司，收取月租金，保证年收益率为8%至10%。如果您每年购买两到三个这样的物业，您将在十年内拥有20到30的投资组合。

　　2）如果你可以自己修理，做一个“居住兼转卖”。买一个需要修理的房子，住上一两年，然后转卖以获得利润。在10年内进行5次这样的买卖，就可能会产生30万到50万美元的净利润。

　　3）合资经营：如果找到一个很好的交易，可以考虑融资，找到另一个投资者与你合作。

　　拨打电话，找到合资伙伴，正确计算投资成本和销售价格。大多数人犯的错误是低估了投资成本，却高估了销售价格，从而无法获利。

　　（六）在购买中获利

　　每个交易都包含一些核心要素：它们不需要很长时间来完成，且能带来最大的利润，同时也可最大限度地减少您投资的风险。

　　注意：在真正开始之前，要巩固您的两个团队：A）您信任的、可提意见的顾问；B）与您同心协力的员工。

　　一旦计划好了，开始行动吧！你同时还不止需要一个备用计划，确保万无一失，您至少需要五个退出的策略。地产投资家Tai Lopez认为：房地产市场的风向可能随时会迅速转向；你最不希望发生的事情是投资了十个以上无法卖出的地产。

　　最后，要了解买入、持有和出售之间的区别。购买是一个没脑子的行为，但它会决定你的成功与否。Tai Lopez的主要策略是长期持有商业地产，尽快出售住宅地产。

　　推荐阅读：

　　2018美国房产投资如何避税