德国房产相关费用支出盘点

　　在德国，买房子、持有房子、出租房子和出售房子，都是需要支付相应的费用的。跟着出国留学网一起来看看德国房产相关费用支出盘点。

　　一、购买费用

　　1) 公证费和法院费用，公证费和法院费用约为房价的1.5%。

　　2) 房产交易税，固定资产购置税根据联邦州的不同有所浮动，范围在房价的4.5%-6.5%之间。

　　3) 如果您是在房地产中介机构的帮助下购买的房产，还应支付给中介机构一定的中介费，一般在5%左右。

　　二、持有费用

　　1) 土地税(德国的土地税与其他国家相比非常低，通常一套公寓一年的房产税在150到300欧元之间，房产税可以作为不动产收入的抵税开支)

　　2) 物业费

　　三、出租费用

　　1) 出租管理费

　　2) 租金所得税(租金减除相关成本之后有盈余时才需要缴纳)

　　四、出售费用

　　房产出售时需缴纳房产增值部分的税收(资本利得税)。增值税税率是在0%-45%区间。

　　以下情况可获得增值税税收减免:

　　1) 如果房产为出租的话，持有房产10年以上出售，增值税全部免除。

　　2) 如果房产为自住，自住至少连续两年后卖出，增值税全部免除

　　遗产税含有减免税收部分，减免情况取决于捐赠双方的个人条件。遗产税的税率也取决于多重条件。如果是父母赠予子女，父母双方通常每10年可分别向子女赠予400,000欧元的免税额度。超出免除部分，1,300万欧元以下部分税率为30%，1,300万欧元以上部分税