近年来，越来越多的中国人选择在澳洲买房。因为房子是可以作为个人永久性财产可传承给后代，且无任何遗产税。据澳洲媒体相关消息，针对当前房地产市场状态，澳洲各州都除了最新的政策，下面出国留学网小编带您解读2018澳洲房产政策，欢迎阅读。
2018澳洲房产政策解读：
悉尼 ——（新州）新南威尔士州
墨尔本 ——（维州） 维多利亚州
布里斯班 ——（昆州） 昆士兰州
新南威尔士州
▶ 本地买家（公民或过去1年连续住满200天的永居人士）
首次置业印花税减免
2017 年7月1日起
新州的首次置业者不论是购买新房或二手房：
1. 房价小于65万， 印花税全免；
2. 房价在65--80万之间， 印花税有阶梯式的减免；
3. 空地35万以下， 印花税全免；
4. 空地在35--45之间， 印花税有阶梯式的减免；
首次置业者新房补贴
新州的首次置业者购买的第一个自住新房， 并要求连续住满6个月：
1. 房价在60万以下可获得1万元的补贴；
2. 新建屋（House&Land）总价在75万以下可获得1万元补贴；
投资新房补贴取消
1、2017年7月1日起， 目前新州每财年允许一次的5千澳元的投资者新房购买补助（new home grant scheme）就会被取消了；
2、2017年7月1日起，本地买家如果要买楼花（off-the-plan pur
近年来，越来越多的中国人选择在澳洲买房。因为房子是可以作为个人永久性财产可传承给后代，且无任何遗产税。据澳洲媒体相关消息，针对当前房地产市场状态，澳洲各州都除了最新的政策，下面出国留学网小编带您解读2018澳洲房产政策，欢迎阅读。
2018澳洲房产政策解读：
悉尼 ——（新州）新南威尔士州
墨尔本 ——（维州） 维多利亚州
布里斯班 ——（昆州） 昆士兰州
新南威尔士州
▶ 本地买家（公民或过去1年连续住满200天的永居人士）
首次置业印花税减免
2017 年7月1日起
新州的首次置业者不论是购买新房或二手房：
1. 房价小于65万， 印花税全免；
2. 房价在65--80万之间， 印花税有阶梯式的减免；
3. 空地35万以下， 印花税全免；
4. 空地在35--45之间， 印花税有阶梯式的减免；
首次置业者新房补贴
新州的首次置业者购买的第一个自住新房， 并要求连续住满6个月：
1. 房价在60万以下可获得1万元的补贴；
2. 新建屋（House&Land）总价在75万以下可获得1万元补贴；
投资新房补贴取消
1、2017年7月1日起， 目前新州每财年允许一次的5千澳元的投资者新房购买补助（new home grant scheme）就会被取消了；
2、2017年7月1日起，本地买家如果要买楼花（off-the-plan purchases）用于投资目的，就没有12个月印花税推迟缴纳的优惠了，国内投资房买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税了。
土地税部分
投资物业累计土地税的免征额度是$54.9万以下。
▶ 海外买家（海外人士，TR或过去1年未住满200天的永居人士）
海外购买者申请（FIRB）
低于100万的房产 ：$5，500
高于100万的房产：$11，000
每增加100万增加 ：$11，000
印花税部分
1、海外买家购买公寓房的印花税为房价的12%，买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税；
2、海外买家购买新建房（House & Land） 的印花税仅为土地价格的12%，买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税。
土地附加税部分
独立屋：当地市政对土地部分估价的2%；
公寓房： 占地面积（通常以房价的10%计算）的2%；
空置税
2017年5月9日后申请购房许可的海外买家，如果物业一年内有超过的主观性空置，你每年还要交空置税（联邦税种，英文叫 annualvacancy charge）。注意，2017年5月9日之前申请许可的海外买家不受到新税种的影响。
空置税=海外购买者申请的费用（FIRB）
维多利亚州
▶ 本地买家（公民或过去1年连续住满200天的永居人士）
首次置业者印花税减免
2017 年7月1日起
维州的首次置业者不论是购买新房或二手房，首次置业者购买新房或空地（12月内完成新房建设）：
1. 房价小于60万， 印花税全免；
2. 房价在60--75之间， 印花税有阶梯式的减免。
首次置业者新房补贴
维州的首次置业者购买的第一个自住新房或新建房， 并要求连续住满12个月：
1. 房价在75万以下可获得1万元的补贴；
2. 从2017年7月1日起至2020年6月30日，维州部分边远地区有2万元补贴。
土地税部分
投资物业累计土地税的免征额度是$25万以下。
▶ 海外买家（海外人士，TR或过去1年未住满200天的永居人士）
海外购买者申请（FIRB）
低于100万的房产 ：$5，500
高于100万的房产：$11，000
每增加100万增加 ：$11，000
印花税部分
1、海外买家购买公寓房的印花税为房价的12.5%，买家在交房时缴纳印花税；
2、海外买家购买新建房（House & Land） 的印花税仅为土地价格的12.5%，买家在土地交割的时候缴纳印花税， 建筑部分没有印花税。
土地附加税部分
1、维州的土地附加税税率是1.5%。但是如果土地由当地市政估价，价值低于维州土地税的起征点（个人2017年是25万澳币），那么土地税和土地附加税都不用交；
2、维州的缺席人士土地税（在维州英文叫 absenteeowner surcharge）——如果海外人士一年中有6个月或6个月以上连续居住在澳洲就不属于缺席人士， 土地附加税就不适用；
3、海外买家自住房不用交土地税。
空置税
1、2017年5月9日后申请购房许可的海外买家，如果物业一年内有超过6个月以上的主观性空置，那么，你每年还要交空置税（联邦税种，英文叫 annualvacancy charge）。注意，2017年5月9日之前申请许可的海外买家不受到新税种的影响。
2、空置税=海外购买者申请的费用（FIRB）
昆士兰州
▶ 本地买家（公民或过去1年连续住满200天的永居人士）
首次置业者印花税减免
2017 年7月1日起
昆州的首次置业者购买新房：
1. 房价小于50万， 印花税全免；
2. 房价在50--55万之间， 印花税有阶梯式的减免；
3. 空地40万以下， 印花税全免。
首次置业者新房补贴
昆州的首次置业者本人和配偶购买的在全澳第一个自住新房，并要求连续住满12个月， 并且合同在2016年7月1日以后， 2017年12月31日之间签署，房价在75万以有机会获得1.5万元--2万元的补贴。
土地税部分
1、在昆州，最常见的免征土地税物业为：自住物业、用于农业生产地、慈善机构、过渡期减免等；例如投资房产、商业房产、度假屋、空土地都需要缴纳相应的土地税。
2、土地价值低于60万可免征土地税。
▶ 海外买家（海外人士，TR或过去1年未住满200天的永居人士）
海外购买者申请（FIRB）
低于100万的房产：$5，500
高于100万的房产：$11，000
每增加100万增加 ：$11，000
印花税部分
1、海外买家购买公寓房的印花税为房价的7%，买家在交房时缴纳印花税；
2、海外买家购买新建房（House& Land） 的印花税仅为土地价格的7%，买家在土地交割的时候缴纳印花税， 建筑部分没有印花税。
土地附加税部分
昆州对海外买家没有额外的土地附加税， 和本地买家一样， 土地价值不超过60万或自住用途， 免征土地税。
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