国内现在有很多人士都想在澳洲买房，那么今天就和出国留学网的小编一起来看看在澳洲不同区域的购房政策怎么样？
悉尼 ——（新州）新南威尔士州
墨尔本 ——（维州） 维多利亚州
布里斯班 ——（昆州） 昆士兰州
新南威尔士州
▶ 本地买家（公民或过去1年连续住满200天的永居人士）
首次置业印花税减免
2017 年7月1日起
新州的首次置业者不论是购买新房或二手房：
1. 房价小于65万， 印花税全免；
2. 房价在65--80万之间， 印花税有阶梯式的减免；
3. 空地35万以下， 印花税全免；
4. 空地在35--45之间， 印花税有阶梯式的减免；
首次置业者新房补贴
新州的首次置业者购买的第一个自住新房， 并要求连续住满6个月：
1. 房价在60万以下可获得1万元的补贴；
2. 新建屋（House&Land）总价在75万以下可获得1万元补贴；
投资新房补贴取消
1、2017年7月1日起， 目前新州每财年允许一次的5千澳元的投资者新房购买补助（new home grant scheme）就会被取消了；
2、2017年7月1日起，本地买家如果要买楼花（off-the-plan purchases）用于投资目的，就没有12个月印花税推迟缴纳的优惠了，国内投资房买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税了。
土地税部分
投资物业累计土地税
国内现在有很多人士都想在澳洲买房，那么今天就和出国留学网的小编一起来看看在澳洲不同区域的购房政策怎么样？
悉尼 ——（新州）新南威尔士州
墨尔本 ——（维州） 维多利亚州
布里斯班 ——（昆州） 昆士兰州
新南威尔士州
▶ 本地买家（公民或过去1年连续住满200天的永居人士）
首次置业印花税减免
2017 年7月1日起
新州的首次置业者不论是购买新房或二手房：
1. 房价小于65万， 印花税全免；
2. 房价在65--80万之间， 印花税有阶梯式的减免；
3. 空地35万以下， 印花税全免；
4. 空地在35--45之间， 印花税有阶梯式的减免；
首次置业者新房补贴
新州的首次置业者购买的第一个自住新房， 并要求连续住满6个月：
1. 房价在60万以下可获得1万元的补贴；
2. 新建屋（House&Land）总价在75万以下可获得1万元补贴；
投资新房补贴取消
1、2017年7月1日起， 目前新州每财年允许一次的5千澳元的投资者新房购买补助（new home grant scheme）就会被取消了；
2、2017年7月1日起，本地买家如果要买楼花（off-the-plan purchases）用于投资目的，就没有12个月印花税推迟缴纳的优惠了，国内投资房买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税了。
土地税部分
投资物业累计土地税的免征额度是$54.9万以下。
▶ 海外买家（海外人士，TR或过去1年未住满200天的永居人士）
海外购买者申请（FIRB）
低于100万的房产 ：$5，500
高于100万的房产：$11，000
每增加100万增加 ：$11，000
印花税部分
1、海外买家购买公寓房的印花税为房价的12%，买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税；
2、海外买家购买新建房（House & Land） 的印花税仅为土地价格的12%，买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税。
土地附加税部分
独立屋：当地市政对土地部分估价的2%；
公寓房： 占地面积（通常以房价的10%计算）的2%；
空置税
2017年5月9日后申请购房许可的海外买家，如果物业一年内有超过的主观性空置，你每年还要交空置税（联邦税种，英文叫 annualvacancy charge）。注意，2017年5月9日之前申请许可的海外买家不受到新税种的影响。
空置税=海外购买者申请的费用（FIRB）
维多利亚州
▶ 本地买家（公民或过去1年连续住满200天的永居人士）
首次置业者印花税减免
2017 年7月1日起
维州的首次置业者不论是购买新房或二手房，首次置业者购买新房或空地（12月内完成新房建设）：
1. 房价小于60万， 印花税全免；
2. 房价在60--75之间， 印花税有阶梯式的减免。
首次置业者新房补贴
维州的首次置业者购买的第一个自住新房或新建房， 并要求连续住满12个月：
1. 房价在75万以下可获得1万元的补贴；
2. 从2017年7月1日起至2020年6月30日，维州部分边远地区有2万元补贴。
土地税部分
投资物业累计土地税的免征额度是$25万以下。
▶ 海外买家（海外人士，TR或过去1年未住满200天的永居人士）
海外购买者申请（FIRB）
低于100万的房产 ：$5，500
高于100万的房产：$11，000
每增加100万增加 ：$11，000
印花税部分
1、海外买家购买公寓房的印花税为房价的12.5%，买家在交房时缴纳印花税；
2、海外买家购买新建房（House & Land） 的印花税仅为土地价格的12.5%，买家在土地交割的时候缴纳印花税， 建筑部分没有印花税。
土地附加税部分
1、维州的土地附加税税率是1.5%。但是如果土地由当地市政估价，价值低于维州土地税的起征点（个人2017年是25万澳币），那么土地税和土地附加税都不用交；
2、维州的缺席人士土地税（在维州英文叫 absenteeowner surcharge）——如果海外人士一年中有6个月或6个月以上连续居住在澳洲就不属于缺席人士， 土地附加税就不适用；
3、海外买家自住房不用交土地税。
空置税
1、2017年5月9日后申请购房许可的海外买家，如果物业一年内有超过6个月以上的主观性空置，那么，你每年还要交空置税（联邦税种，英文叫 annualvacancy charge）。注意，2017年5月9日之前申请许可的海外买家不受到新税种的影响。
2、空置税=海外购买者申请的费用（FIRB）
昆士兰州
▶ 本地买家（公民或过去1年连续住满200天的永居人士）
首次置业者印花税减免
2017 年7月1日起
昆州的首次置业者购买新房：
1. 房价小于50万， 印花税全免；
2. 房价在50--55万之间， 印花税有阶梯式的减免；
3. 空地40万以下， 印花税全免。
首次置业者新房补贴
昆州的首次置业者本人和配偶购买的在全澳第一个自住新房，并要求连续住满12个月， 并且合同在2016年7月1日以后， 2017年12月31日之间签署，房价在75万以有机会获得1.5万元--2万元的补贴。
土地税部分
1、在昆州，最常见的免征土地税物业为：自住物业、用于农业生产地、慈善机构、过渡期减免等；例如投资房产、商业房产、度假屋、空土地都需要缴纳相应的土地税。
2、土地价值低于60万可免征土地税。
▶ 海外买家（海外人士，TR或过去1年未住满200天的永居人士）
海外购买者申请（FIRB）
低于100万的房产：$5，500
高于100万的房产：$11，000
每增加100万增加 ：$11，000
印花税部分
1、海外买家购买公寓房的印花税为房价的7%，买家在交房时缴纳印花税；
2、海外买家购买新建房（House& Land） 的印花税仅为土地价格的7%，买家在土地交割的时候缴纳印花税， 建筑部分没有印花税。
土地附加税部分
昆州对海外买家没有额外的土地附加税， 和本地买家一样， 土地价值不超过60万或自住用途， 免征土地税。
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