在英国的购房成本应该怎么算，具体是多少你知道吗？出国留学网的小编今天要告诉大家的，就是英国的购房成本，小编相信你也需要，那就赶紧看过来吧。
一、贷款方面的成本
申请一个贷款产品所包含的费用大体包含两项，
一个是贷款安排的手续费（Arrangement Fee），另一个是贷方的估值费用（Valuation）。
手续费对于不同的贷款产品不尽相同，有的甚至不收手续费，但相应的，贷款利率会有所上升，这得看你如何取舍。
不同价位的房产手续费大体上差不多，在1000英镑左右。
多数情况下你可以不在申请贷款的时候马上付款，可以在还贷的时候一起偿还，当然也是要付息的。
而估值费用则是在你申请贷款的时候借出借方为你的房产做的专业的价值估算。
一般而言估算所产生的成本需要借贷人来掏。而且这笔费用和房产价值直接挂钩，大体在200-600镑之间。
这是一个大致的计算表：
二、房产调查方面的成本
这里说的调查（Survey）和上面的那个估值（Valuation）有所不同。
估值是出借方做的，只估算了你所购房产的价值，对于建筑上的，或者是一些房产本身的问题他们不管。（比如说你房子某处墙壁破了个洞，或者是地下水管年久失修）。
所以你需要自己花钱，尤其是二手房，需要做一个房产结构和整体情况的具体调查。
皇家特许测量协会（RICS）就专门负责这块儿，不过根据测量程度的深浅，有不同的方
在英国的购房成本应该怎么算，具体是多少你知道吗？出国留学网的小编今天要告诉大家的，就是英国的购房成本，小编相信你也需要，那就赶紧看过来吧。
一、贷款方面的成本
申请一个贷款产品所包含的费用大体包含两项，
一个是贷款安排的手续费（Arrangement Fee），另一个是贷方的估值费用（Valuation）。
手续费对于不同的贷款产品不尽相同，有的甚至不收手续费，但相应的，贷款利率会有所上升，这得看你如何取舍。
不同价位的房产手续费大体上差不多，在1000英镑左右。
多数情况下你可以不在申请贷款的时候马上付款，可以在还贷的时候一起偿还，当然也是要付息的。
而估值费用则是在你申请贷款的时候借出借方为你的房产做的专业的价值估算。
一般而言估算所产生的成本需要借贷人来掏。而且这笔费用和房产价值直接挂钩，大体在200-600镑之间。
这是一个大致的计算表：
二、房产调查方面的成本
这里说的调查（Survey）和上面的那个估值（Valuation）有所不同。
估值是出借方做的，只估算了你所购房产的价值，对于建筑上的，或者是一些房产本身的问题他们不管。（比如说你房子某处墙壁破了个洞，或者是地下水管年久失修）。
所以你需要自己花钱，尤其是二手房，需要做一个房产结构和整体情况的具体调查。
皇家特许测量协会（RICS）就专门负责这块儿，不过根据测量程度的深浅，有不同的方案可以选择。这些方案的价格也是不一样的。
一般常用的，一个叫做 HomeBuyer＇s Report，一个叫做 Building Survey。这两个方案的差别就是后者较前者更加细致。一般而言50年以内建成的楼房购买HomeBuyer＇s Reprot服务就足够了，建成时间长的就得用上Building Survey。
三、法律费用
1. 印花税Stamp Duty Land Tax：
英国的印花税，是一定要交给政府的，只有交了印花税，这个房产交易才合法。首套和二套的税率是不一样的，二套的印花税率会高于首套。
英国4万以下的房产目前是没有印花税的（谁能告诉我哪有4万镑的房子）
4万-12.5万的房产，首套没有印花税，第二套的印花税率是3%
12.5万-25万的房产，首套印花税率为2%，第二套的印花税率为5%
25万-92.5万的房产，首套印花税率为5%，第二套的印花税率为8%
92.5万-150万的房产，首套印花税率为10%，第二套的印花税率为13%
150万以上的房产，首套印花税率为12%，第二套的印花税率为15%
严格意义上而言，第二套的定义属于全球范围内的定义，只要在全球任何国家有房产，在英国再购买房产的时候，都应该被定义成第二套房产！
2. 律师费（solicitor fee）
律师在房地产交割过程中是不可缺少的环节，他们的工作会从卖方接受买主的报价开始，所以律师费的花费也是一定要有的。一般来说取决于房屋的价值，通常的律师费在600-1000镑不等，不过这是不包括额外的调查服务费用和处理费用。
3. 房产评估（Surveyor）和房产估价（Valuation）费用
两者并不相同，但是两者都是属于可选择性花费。
房产评估（Surveyor） 的主要目的是检查房屋在建筑结构上有没有问题或潜在问题。所以如果您购买的是新建房产，您不需要此项花费的。因为英国新建的房产都会遵循非常严格的品质监管流程，以确保建筑没有问题。而且新建房产承建商都会提供至少十年的品质保证，所以您不需要做结构评估。
如果您购买的是二手房产，根据您的要求调查机构可以为您提供三种不同的报告。根据调查的深入程度分为房屋条件报告（condition report），买房者报告 （Homebuyer report） 和最详细的建筑评估报告（Building Survey）。这些报告的花费在400镑至2000镑不等。
房产估价（Valuation）则是评估房产的市场价格。买家一般需要对房产进行估价，看看房产价格是否值得投资。如果您使用按揭贷款，一般贷款方都会为您提供免费估价报告。但如果您使用现金购买（cash buyer）， 您就需要单独的估价，其费用在150到1500镑之间。其实这里有一个窍门。您可以做房产评估中的第二级买房者报告（homebuyer report）。 该报告不但给出房屋结构调查，也会为您提供房产估值。您完全不用另外花钱去做房产估值。
4.土地注册费
凡是英格兰和威尔士的所有房产，产权易主之后就要去土地注册局（Land Registry）注册登记。这里会出现的成本视房产而定，一般在90-140英镑之间。
5.租约费用（Leasehold）
除非你买的房子是永久产权，不许缴纳，大部分的房子都是有土地租约的。通常需要为此付一笔费用。
6.其它费用
推荐阅读：
英国移民买房特色
英国买房可以自主吗
英国买房需要多少费用
