相信最近很多人在美国买房，你在买房中遇到了什么问题呢？出国留学网的小编今天整理了一份美国买房攻略，去美国买房之前看看吧，希望你有所收获哦。
美国的自有住宅房子，按结构来分，有三种。
1、独栋别墅 （ Single Family House ）
独栋别墅（独立屋）在目美国销售的非公寓住宅中的占比高达87%左右，特点是业主拥有较大的土地，并对土地有百分之百的使用权。独栋别墅的业主在合理范围内，对自己土地范围内所有事情做主，从房屋外型风格、庭院改善以及家庭生活习惯到建造花园、游泳池、网球场、饲养宠物等等，自主权力非常大。当然，这也意味着业主须支付房屋修理和日常维修的全部费用，这相对于公寓和联排别墅来说，在金钱和精力上都是一笔不小的开支。独栋别墅隐私也非常好，非常适合业主买来自住，可以根据个人的喜好，打造自己梦想的家园。
2、联排别墅 （ Townhouse ）
联排别墅或联体住宅指的是各自单独拥有的住宅（连同房屋下边的地），但是和一家或几家邻居的房屋共享公共墙壁。这类住宅介于公寓和独栋别墅之间，它像公寓一样，一般配备共用的休闲场所（如泳池、网球场等），相对便利。它也类似于独栋别墅，多数都有一个院子（虽然通常很小），维护院子的花费不那么高，更省心一些。但同样的，它存在诸如环境嘈杂、隐私性弱和建筑风格雷同等问题。联排别墅升值空间高于公寓，而低于独栋别墅，至于它是不是投资的优质选
相信最近很多人在美国买房，你在买房中遇到了什么问题呢？出国留学网的小编今天整理了一份美国买房攻略，去美国买房之前看看吧，希望你有所收获哦。
美国的自有住宅房子，按结构来分，有三种。
1、独栋别墅 （ Single Family House ）
独栋别墅（独立屋）在目美国销售的非公寓住宅中的占比高达87%左右，特点是业主拥有较大的土地，并对土地有百分之百的使用权。独栋别墅的业主在合理范围内，对自己土地范围内所有事情做主，从房屋外型风格、庭院改善以及家庭生活习惯到建造花园、游泳池、网球场、饲养宠物等等，自主权力非常大。当然，这也意味着业主须支付房屋修理和日常维修的全部费用，这相对于公寓和联排别墅来说，在金钱和精力上都是一笔不小的开支。独栋别墅隐私也非常好，非常适合业主买来自住，可以根据个人的喜好，打造自己梦想的家园。
2、联排别墅 （ Townhouse ）
联排别墅或联体住宅指的是各自单独拥有的住宅（连同房屋下边的地），但是和一家或几家邻居的房屋共享公共墙壁。这类住宅介于公寓和独栋别墅之间，它像公寓一样，一般配备共用的休闲场所（如泳池、网球场等），相对便利。它也类似于独栋别墅，多数都有一个院子（虽然通常很小），维护院子的花费不那么高，更省心一些。但同样的，它存在诸如环境嘈杂、隐私性弱和建筑风格雷同等问题。联排别墅升值空间高于公寓，而低于独栋别墅，至于它是不是投资的优质选择，则取决于个人的爱好和兴趣。
3、独立产权公寓 （ Condo ）
同样，公寓也有很多种类和形式（独栋小楼、仓库阁楼、高层公寓），但都离不开两个基本原则：每位业主只拥有其单元内部的所有权以及从屋顶和外墙到所有公用设施的一部分所有权；所有的业主都要支付物业费，用以日常维修，公共区域的修缮，保险以及意外费用。
美国房产价格
美国的房产价格是非常地域化的，所以了解自己的需求和价格范围，才能够在美国买到称心的房子。如果你预算充分且用于自住，可以考虑高档白人社区；如果你主要是为了孩子读书，可以选择学区房；如果只是用来租赁，可以多考虑物业管理专业的酒店式公寓，或旅游地产等。
美国的网上房屋信息和搜索系统都非常发达，房屋信息、照片都可以直接在网上搜索到，价格也都是公开透明的。而怎样确保自己看中的房产的价格是合理的呢？这就需要多做调查和对比。
1.了解这一地区的升值预期
对房产来说，重要的因素莫过于位置。如果该地区有积极的发展计划，如大型购物中心的兴建，轻轨的延伸，或者大型公司的迁入，都会给这一地区带来房地产市场的升值。即使是计划增加更多的道路或新建学校也是不坏的兆头。然而如果杂货店和加油站倒闭，房价会因此受到影响。区域如果是卖方市场，房屋的性能可能会被高估，而如果是买方市场，则可能被低估。这一切取决于该房地产市场是处于繁荣还是萧条的曲线上，因此首先一定要选好有升值潜力的区域。
2.多做对比
选好房子之后，可以在Zillow等房产网站查询房产周边价格和租金价格。可以与周边房屋进行对比，面积、条件、邻里以及设施相当的两套房，价格也应当差别不大。此外，还可以调出区域过去几年的房价走势以及人种比例、平均收入水平，以判断未来房价走势。
国内有部分消费者存在盲目跟风的心理，抱着一夜暴富的梦想不惜借外债倾家荡产去美国购置房产，盲目跟风是极为不可取的，任何投资都具有一定的风险，即使是制度完善、相对稳定的美国房地产市场也不例外。这里要提醒投资者的是，一定要找正规的中介公司进行咨询，同时也要摆正心态选房，既想要学区优秀，租赁市场好，升值潜力大，又想要价格低廉，这几乎是不可能的，要优先考虑最主要的需求。
此外，购房后的维护费用常常是中国投资者容易忽略的问题，在国内你可以自己打理房子，但在美国就要聘请专业的物业公司来替你打理房子，所以一定要提前了解当地房屋的养房费用。
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