据悉，日圆下跌，正好让日本进口建筑费上涨，垫高了建商的成本，间接反映在新房的售价上，新房上涨，也会连带拉抬二手房的价格。出国留学网的小编知道很多人都想通过买房移民日本定居，那么今天我们来分析一下日本房产市场。
（图片转自百度）
一、汇率问题
川普当选后，他的经济政策受到市场的青睐，美国股市涨翻天，而这一两天，受到美国公布的耐久财受注高于市场预期，以及失业率改善等经济指标数据鼓舞，更让美金美股狂涨日圆狂跌至112.6，很大程度上可以说，日圆汇率会左右日本房屋的价格。
日圆下跌，正好让日本进口建筑费上涨，垫高了建商的成本，间接反映在新房的售价上，新房上涨，也会连带拉抬二手房的价格。
二、造价问题
除了第一点说的，日圆下跌会导致进口原物料上涨外，东京还有一个2020奥运，目前还有许多公共工程在做，因此缺工问题还是很严重。
汇率问题导致原物料价格down不下来，奥运问题则导致人力成本down不下来，这也就是为什么大楼造价不会下跌的两个主因。另外，从雷曼风暴到房价落底，也走了将近四年的时间才真正打底。
而其实上次的落底，新房只跌了13%，中古房只跌了7%，百年一见的金融海啸，都只是这样的跌幅，现在这种只看得到利多，看不到利空的局面，更不可能会出现下跌的可能性了。
三、人口动态
日本的人口确实持续减少，少子高龄化的浪潮挡不住。但，东京都大阪市的人口却是持续正成长。因为磁吸效
据悉，日圆下跌，正好让日本进口建筑费上涨，垫高了建商的成本，间接反映在新房的售价上，新房上涨，也会连带拉抬二手房的价格。出国留学网的小编知道很多人都想通过买房移民日本定居，那么今天我们来分析一下日本房产市场。
（图片转自百度）
一、汇率问题
川普当选后，他的经济政策受到市场的青睐，美国股市涨翻天，而这一两天，受到美国公布的耐久财受注高于市场预期，以及失业率改善等经济指标数据鼓舞，更让美金美股狂涨日圆狂跌至112.6，很大程度上可以说，日圆汇率会左右日本房屋的价格。
日圆下跌，正好让日本进口建筑费上涨，垫高了建商的成本，间接反映在新房的售价上，新房上涨，也会连带拉抬二手房的价格。
二、造价问题
除了第一点说的，日圆下跌会导致进口原物料上涨外，东京还有一个2020奥运，目前还有许多公共工程在做，因此缺工问题还是很严重。
汇率问题导致原物料价格down不下来，奥运问题则导致人力成本down不下来，这也就是为什么大楼造价不会下跌的两个主因。另外，从雷曼风暴到房价落底，也走了将近四年的时间才真正打底。
而其实上次的落底，新房只跌了13%，中古房只跌了7%，百年一见的金融海啸，都只是这样的跌幅，现在这种只看得到利多，看不到利空的局面，更不可能会出现下跌的可能性了。
三、人口动态
日本的人口确实持续减少，少子高龄化的浪潮挡不住。但，东京都大阪市的人口却是持续正成长。因为磁吸效应，将周遭地区县市的人，都吸引到了东京大阪工作。
人口增加，就是对房屋的需求增加，这更是稳住目前东京大阪房价的一大要因。也就是说，涨只会涨人口增加的东京大阪精华区。
四、高资产节税者的动态
日本的高资产阶级很多，据统计老年人握有满满的现金。虽然超高层节税的手法已经被政府盯上，准备税改，但这只是节税空间变小而已，并非消失。
把资产换成不动产，还是比现金的评价低。若这些老抠抠的老人，想要在生前转移资产，比起赠与现金，赠与不动产仍然会是相对划算的选择。若往后的房市，不会有太多的下跌因素，就算下跌，也不要跌超过要缴的50几%的遗产税的话，或许老人们会更愿意将钱摆在不动产上，而不是放在负利率的现金上。
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