新加坡国土面积只有719.1平方公里可以说是弹丸之地,但是新加坡人口有5,607,283之多,这么小的地养如此多的人,但是新加坡的住房体系全世界公认非常合理。和出国留学网小编一起来看看新加坡房产税如何征收。
在解答新加坡房产税怎么算这一问题前,有必要瞭解下在新加坡的住房体系中,房产税是有何特色。房产税是新加坡政府一种传统的税种,目前,新加坡国内税法有《所得税法》、《经济与发展鼓励法》、《遗产税法》、《财产税法》、《印花税法》等,其中与房产税相关的为后三部法律。
新加坡房产税的征税对象主要是土地、公寓、房屋等不动产。虽然在新加坡住宅分为政府组屋、私人洋房、公寓三大类,但所有住宅都必须缴纳房产税,征收范围很宽泛。
新加坡的房产税税制结构简单、合理,比较注重促进社会公平和优化资源配置。简单来说,就是有钱人多征,普通人少征,并且依据国家经济政策的不同而调整。
新加坡房产税属于一般财产税,由于新加坡是个城市国家,没有地方性行政机构,因此由中央政府下属的税务署负责征管,新加坡房产税怎么算也是由这个机构制定政策并执行。新加坡税务署设有电脑中心,负责所有税种的征收、及资料查询,是一个高效、完整的系统。
(图片转自百度)
根据新加坡最新的政策,其房产税计算如下:
1、物业年值低于6000新币的,免收房产税;
2、 物业年值为6900新币,前面6000免收,后面900按照4%收取,即3
新加坡国土面积只有719.1平方公里可以说是弹丸之地,但是新加坡人口有5,607,283之多,这么小的地养如此多的人,但是新加坡的住房体系全世界公认非常合理。和出国留学网小编一起来看看新加坡房产税如何征收。
在解答新加坡房产税怎么算这一问题前,有必要瞭解下在新加坡的住房体系中,房产税是有何特色。房产税是新加坡政府一种传统的税种,目前,新加坡国内税法有《所得税法》、《经济与发展鼓励法》、《遗产税法》、《财产税法》、《印花税法》等,其中与房产税相关的为后三部法律。
新加坡房产税的征税对象主要是土地、公寓、房屋等不动产。虽然在新加坡住宅分为政府组屋、私人洋房、公寓三大类,但所有住宅都必须缴纳房产税,征收范围很宽泛。
新加坡的房产税税制结构简单、合理,比较注重促进社会公平和优化资源配置。简单来说,就是有钱人多征,普通人少征,并且依据国家经济政策的不同而调整。
新加坡房产税属于一般财产税,由于新加坡是个城市国家,没有地方性行政机构,因此由中央政府下属的税务署负责征管,新加坡房产税怎么算也是由这个机构制定政策并执行。新加坡税务署设有电脑中心,负责所有税种的征收、及资料查询,是一个高效、完整的系统。
(图片转自百度)
根据新加坡最新的政策,其房产税计算如下:
1、物业年值低于6000新币的,免收房产税;
2、 物业年值为6900新币,前面6000免收,后面900按照4%收取,即36新币(约合180人民币);
3、 物业年值超过24000新币,缴纳超过部分6%的房产税。
备注:所谓年值,是指出租一个房间(注意不是整套房)一年的租金,通常由新加坡政府制定。
简而言之,新加坡房产税更倾向于弱势群体,普通人少缴纳,有钱人则多征收。此外,对于超过100平米的“富人住房”,新加坡政府将一律征收高倍的土地出让金和物业费。而对10%的最困难群体,则由政府提供补贴或者廉租房。
举例来说:
我房子的年值是6900新币,也就是说,政府认为我自己住一个房间,出租一个房间,所得到的收入是6900新币(比实际收入略少),那么我要为这笔收入缴纳4%的房产税,即便是你没有出租,也要缴纳这笔税款。6900*4%=272新币,但政府有一系列的折扣,给那些小户型的拥有者,所以实际缴纳税款是82新币,大约400人民币。这样一个房产税的计算办法,使得小户型的人缴纳的税款较少,大户型和私人公寓就没有折扣了,他们通常要缴纳2-4千人民币的房产税。房子产权无论是99还是999,地产税是一样的。
从2011年开始,房产税改革,制度更加倾向于弱势群体,凡是年值(AV)低于6000新币的,免收房产税。我这样6900的,前面6000免收,后面900收取4%,也就是36新币,大约人民币180人民币。那些年值超过24000新币的房子,超过的部分要缴纳6%的房产税,所以有钱人多给一些,普通人少给一些,这就是新政策的意图。总体数目上,政府不会吃亏的,我想。
除了房产税,我的房子每个月还要交纳30新币,大约150人民币的物业费,虽然没有保安,但是社区的卫生还是需要有人打理的,那些花花草草也需要有人修剪和喷药。新加坡一些不是很富裕的人会拖欠物业费,以前我租房子的时候,房东竟然能拖欠1-2年的物业费,还安然无恙地住着。我自己一般一次预交一年的物业费,因为可以刷信用卡,积分,换航空公司的里程:)。
推荐阅读:
新加坡房产类型
新加坡房产趋势
新加坡永久房产和非永久房产