2018美国购房基本流程

　　购房流程在不同国家呈现不一样的趋势，那么美国购房流程是怎么样呢?具体情况怎么样呢?希望下面的文章可以给点帮助。出国人士可以密切关注或者点击收藏，和出国留学网一起来看看2018美国购房基本流程，欢迎阅读。

　　Step 1 确定购房目的

　　决定去美国买房，首先要确定这套房子是用来自住还是投资?如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题;如果是投资，更多考虑的是未来升值。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。

　　Step 2 选择房产经纪人

　　在美国，买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况的买家来说，选择一个合法注册的房产经纪人，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。由于美国的房源系统是共通的，经纪人可以在系统中查看所有房源信息，再加上美国对于房产经纪人有严格的法律约束，很少会出现欺诈的现象。所以买家只需要找到一个交流无障碍、合眼缘的经纪人即可。

　　Step 3 锁定购买区域

　　美国城市化水平较高，买房并不是离市中心越近越好，而是要看房产所在的社区情况。同一片区域也会有不同的社区，可能只有一条街的间隔，房价却相差几十万美元的情况。在购房前，不妨要求房产经纪人为你介绍社区的相关数据，如果有条件的话去社区走一走，能够更加直观地了解。

　　Step 4 拿到贷款预批信

　　中国人在美国买房可以申请贷款，

　　Step 1 确定购房目的

　　Step 2 选择房产经纪人

　　Step 3 锁定购买区域

　　Step 4 拿到贷款预批信

　　中国人在美国买房可以申请贷款，如果想要贷款买房子，买家需要先拿到银行给出的贷款预批信(pre-approval letter)，确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间。

　　Step 5 签署购房合同

　　经过一段时间的选房、看房之后，当你遇到心仪的房子，填写买房出价合同书，付定金支票(一般订金约為出价金额的3-5%)，在合同书上签字，则购房合同成立，双方进入具体操作程序。定金须存入双方选定的公证公司，这家公司是帮助双方履行合同、清理价款完成交易的中立公司，不代表任何一方。

　　Step 6 房屋检查

　　房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房，在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交易，定金退还买方。

　　Step 7 产权过户调查

　　在签署购房合同大约两周后，美国专业的产权过户机构会进行过户调查，主要调查卖方的产权是否清晰，产权公司对房屋产权进行核实，对产权是否有睱疵是否影响产权的完整性提出意见。如果不影响过户，则会通知双方进行下一步操作确认没有问题之后会出具产权过户文件。因为有专业机构把关，在美国不会出现一房两卖、产权不清晰等情况。

　　Step 8 申请贷款

　　买方向贷款机构提出贷款申请后，第三方评估机构会对房屋进行估价，如果估价低于房屋成交价格，买家可以与卖家协商降低房价或者直接取消合同。如果买家临时申请不到贷款，也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付违约金，主要看买卖双方签订购房合同时的具体规定。

　　Step 9 购买房屋保险

　　即使经过产权核实未发现睱疵，买方也会在closing之前购买产权保险，以便将来出现产权问题时获得赔偿。在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。如果是贷款买房，贷款机构会要求买方在过户之前购买房屋保险。除了基本的保险项目，在自然灾害频发的地区，还需要投保一份自然灾害险，例如美国南部地区要加保飓风险，加州要加保地震险等。

　　Step 10 产权过户

　　按照合同约定的时间双方前往产权公司办理closing(交付标的)，买方付款(支付至公证托管公司帐户)，售方签署产权文件，交收房屋钥匙和其他文件资料。Closing完成之后，产权公司清算各方的款项，并将产权文件报送当地政府，由政府备案后并盖印章，约3-6个月内，收到一张原始的房产证，原件由产权公司领回后邮寄给买方，美国购房流程完整结束。地方政府的网站半年左右会更新一次，购房者登录当地购房网站输入姓名就可查询到自己名下的房产。

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