1如果可能，根据卖方的情况给出你的报价。这很不容易，通常是不可能的，但在一些大的交易中不妨尝试一下。这里有一些在报价时你可以考虑的东西：
卖方的金融前景如何?他们是急需要钱还是他们已经有了很多资金?资金拮据的卖家更有可能削弱他们的要价。
这所房屋放在市场中交易有多久?一直在市场上等待交易的房屋通常可以压低价格。
他们已经有另外的房子了?如果卖房不是在出售他们目前生活的房子，那么它更有可能出更低的价格。
2看参照房屋给出你的报价。其他的房屋的起价多少(“问价格”)，他们是怎么卖的?如果这片区域的房屋通常是“低于”要价的5%出售，那么可以报一个比要价低8%到10%的价格。[7]
3计算你预期的住房费用。估摸计算你所在区域的年房产税和保险费，加上你想要购买房子的平均价格，还要加上你能承担的借款手续费|手续费。(这些各种各样的花费通常占你借款的3%-6%。信用合作社通常会向它的会员提供更低的借款手续费。)把它们整体加到抵押贷款中去(你可以 或者自己制作一个表格。如果这个数目超过了你28%的总收入(无论你的贷方使用的利率是多么低)你都将很难获得抵押贷款。
决定你要不要卖掉现在的房子来买一个新的房子。如果是这样，你将要买的房子很大程度上决定于你卖的那笔买卖做得如何。这种情况对于卖方来说一般比较危险和不可取，因为除非买方卖出房子否则这笔交易就不可能完成。而你也许想把你现在的房子先
1如果可能，根据卖方的情况给出你的报价。这很不容易，通常是不可能的，但在一些大的交易中不妨尝试一下。这里有一些在报价时你可以考虑的东西：
卖方的金融前景如何?他们是急需要钱还是他们已经有了很多资金?资金拮据的卖家更有可能削弱他们的要价。
这所房屋放在市场中交易有多久?一直在市场上等待交易的房屋通常可以压低价格。
他们已经有另外的房子了?如果卖房不是在出售他们目前生活的房子，那么它更有可能出更低的价格。
2看参照房屋给出你的报价。其他的房屋的起价多少(“问价格”)，他们是怎么卖的?如果这片区域的房屋通常是“低于”要价的5%出售，那么可以报一个比要价低8%到10%的价格。[7]
3计算你预期的住房费用。估摸计算你所在区域的年房产税和保险费，加上你想要购买房子的平均价格，还要加上你能承担的借款手续费|手续费。(这些各种各样的花费通常占你借款的3%-6%。信用合作社通常会向它的会员提供更低的借款手续费。)把它们整体加到抵押贷款中去(你可以 或者自己制作一个表格。如果这个数目超过了你28%的总收入(无论你的贷方使用的利率是多么低)你都将很难获得抵押贷款。
决定你要不要卖掉现在的房子来买一个新的房子。如果是这样，你将要买的房子很大程度上决定于你卖的那笔买卖做得如何。这种情况对于卖方来说一般比较危险和不可取，因为除非买方卖出房子否则这笔交易就不可能完成。而你也许想把你现在的房子先放到市场上。
4你也许会真的很喜欢一所房子，而且准备给出比要价还要高的价格，但是经济学的供给关系有可能会让你为难。如果很多人为少数房子竞争，而且准备给出能给的最高价格竞价。一些房屋购买者不相信竞相标价，你会很容易发现自己正在竞价中失败而且永远也不可能会标中你心仪的房子。如果你想拿下自己真的非常非常喜欢的房子，那么准备好高标价吧!
5当你准备正式提供报价时，跟你的经纪人商量一下。虽然各个地方的报价提交指南有可能不同，但是通常都是这样的：你提交你的报价到你的房地产经纪人，然后他把报价再报给卖方的代表。卖方然后决定是接受，拒绝还是还价。
要在你的报价里面包含保证金。一旦你签署一份报价，你是第三方托管，这意味着除非你不能得到最终的抵押贷款批准否则你是一定要购买这所房子的，否则你会损失你的保证金。在托管(通常是30至90天)过程中，你的银行会安排购买资金给你提供抵押贷款。
第四部分 成交
1确定你需要预先提供的首付。首付建立股权或者房屋所有权。这部分钱是你不需要支付利息的。你在首付上付款越多，你之后在房子上付的钱将会越少。
你需要把房子的“估定价值”下调10%-20%。[8]“注意,估定价值可能高于或低于房子的销售价格”。如果你有 $30,000来支付首付，例如，你可以用它来作为一个价格在 $300000(首付10%)或者$150000(首付20%)的首付。通常来说都会付更少的，但是也并非总是如此，你需要支付 私人按揭保险(PMI)，这会增加你每月的住房成本但是可以申请减税。
如果你不能承担你房子的首付10%-20%，但是你有好的信誉和稳定的收入，抵押贷款经纪人可以帮助你联合支付或者申请联邦住宅管理局贷款。那样的话，那你就能第一次抵押贷款80%房子的价格，第二次抵押贷款剩余的金额。但是第二次抵押贷款的利率会更高，利息支付是免税的加上联合支付的款项应该比第一次贷款加上PMI更低。如果你买新房，可以考虑用尼希米项目获得首付帮助。
2确保最终验收是建立在合理的基础上。房屋检查。要求进行如下的调查和报告：检查、害虫、干腐物、氡、有害物质、山体滑坡、洪水平原,地震断层和犯罪统计数据。(你通常会用7-10天来完成检查-确保你的代理详细告诉你检查结果之后再签订房屋购买合同。)
房屋的检验成本在$150到 $500之间，这取决于区域的不同，而它可以防止一个$100,000的错误。这点对于老房子来说至关重要，比如说你想避免含铅的涂料、石棉绝热体和模具，那么房屋检验必不可少。
如果你想要用你的检验结果来协商降低你的购买价格，不要参考你合同里面的检验或投标。贷款机构可能会要求看你的检查副本，这会取代他们的评估师的评估。
3检查房子的能源都是完好可用的，确保合同中的每一项都可以使用。检查能源是房屋购买中很重要的一部分。如果不知道房屋的制冷和制热的花费，这将有可能使一个潜在的金融灾难发生。购房者在计算一项新的房屋预算是往往会“瞎猜”，这些估计可能会有很严重的错误，而这将会使家庭财政状况陷入可怕的境地。
4停止托管。这通常是在第三方托管办公室进行，需要签署相关财产文件以及你的抵押贷款文件。这些文件包括证书，证明你对于房子的所有权，还有名字，这会表明没有人声称是他所有或者留置他。只要还存在任何问题，一定要把问题解决之后再付钱，这会激励卖家为了拿到钱快速有效地补救任何问题。
考虑让你的房地产律师去审核停止托管的文件，代表你正在停止托管。再次说明，房地产经纪人无法给你法律建议。律师通常会为他们在那里的几分钟收取 $200-$400，但是他们的的确确会给你带来帮助。
小提示
在想开始买房之前确保你有存款!
不要爱上一个特定的房子。你能找到自己真正喜欢的固然很好，但是如果你在心里对房屋有所设定，你最终可能会支付比它原本价值更多的成本，因为你倾注了感情。这笔交易也有可能会分崩离析。愿意放弃任何一所房子，没有哪所房屋可以好到卖方能漫天要价。
警告卖方不允许房屋检查，那他一定是有什么东西想隐瞒——果断不要这个房子!
现在的经济情况很糟糕，有人说这是买房子的好时机(价格低)，但也有人说这并不是一个进入房地产的好时机。在购买之前一定要好好讨论考虑所有的建议。
提防一个急于出售房屋的房地产经纪人。他们可能知道会有不好的事情发生，比如市场崩溃。一定要提防那些代理提供的不寻常提议。
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