想通过买房移民美国的朋友们注意啦，在开始新的移民生活之前，有些需要买房子。所以了解房贷也很重要。因为美国各地随处可见租房拍卖的牌子。下面出国移民网简单介绍美国购房有哪些优惠政策。
根据Miami Association of Realtors的数据显示，截止7月份美国房产迈阿密地区已经保持5年的升值趋势，这样的趋势使得众多房屋拥有者在投资房产方面拥有信心。
7月份，迈阿密单户住宅中位价格上涨7.9%，达到29.9万美元，连续56个月保持上涨趋势;公寓中位价格上涨15.4%，达到22.5万美元，过去的62个月中有60个月保持上涨趋势。
虽然房价不断上涨，迈阿密房产的价格水平与2004年持平，相比于其他的国际城市是相当划算的。2004年，迈阿密-罗德岱堡-迈阿密海滩区域的一套120平米的公寓均价为14.99万美元，相比之下，伦敦(96.08万美元)，香港(77.62万美元)和纽约(160万美元)房价水平至少是其5倍。
对购房者来说，更好的消息是7月份迈阿密房贷利率达到历史新低。30年一般性定息贷款利率7月份降至3.44%(6月份为3.75%)。
迈阿密-戴德郡既有(existing)住宅房屋销量2013年达到峰值，2014和2015稍有下降。廉价住宅曾经是迈阿密房产支柱，2009年占了迈阿密房产销量的70%。今年独户住宅下降的主要原因是30万美元以内的廉价房源紧缺
想通过买房移民美国的朋友们注意啦，在开始新的移民生活之前，有些需要买房子。所以了解房贷也很重要。因为美国各地随处可见租房拍卖的牌子。下面出国移民网简单介绍美国购房有哪些优惠政策。
根据Miami Association of Realtors的数据显示，截止7月份美国房产迈阿密地区已经保持5年的升值趋势，这样的趋势使得众多房屋拥有者在投资房产方面拥有信心。
7月份，迈阿密单户住宅中位价格上涨7.9%，达到29.9万美元，连续56个月保持上涨趋势;公寓中位价格上涨15.4%，达到22.5万美元，过去的62个月中有60个月保持上涨趋势。
虽然房价不断上涨，迈阿密房产的价格水平与2004年持平，相比于其他的国际城市是相当划算的。2004年，迈阿密-罗德岱堡-迈阿密海滩区域的一套120平米的公寓均价为14.99万美元，相比之下，伦敦(96.08万美元)，香港(77.62万美元)和纽约(160万美元)房价水平至少是其5倍。
对购房者来说，更好的消息是7月份迈阿密房贷利率达到历史新低。30年一般性定息贷款利率7月份降至3.44%(6月份为3.75%)。
迈阿密-戴德郡既有(existing)住宅房屋销量2013年达到峰值，2014和2015稍有下降。廉价住宅曾经是迈阿密房产支柱，2009年占了迈阿密房产销量的70%。今年独户住宅下降的主要原因是30万美元以内的廉价房源紧缺 – 该价格区间的独户住宅房源数量同比下降34.3%，销量同比下降55.3%。
7月份迈阿密出售的房产中廉价房仅占14.7%。价格在20万-40万美元之间的独户住宅最受欢迎，7月销量上涨2%，售出613套，占迈阿密全部独户住宅销量的54.3%。
迈阿密房产畅销，待销期缩短7.8%
迈阿密独户住宅：从房产上线到签订购房合同之间的时间同比缩短7.8%，降至47天。从房产上线到交割日期之间的时间同比缩短4.7%，降至101天。
迈阿密公寓：从房产上线到签订购房合同之间的时间同比缩短1.4%，降至73天。从房产上线到交割日期之间的时间同比缩短2.5%，降至122天。
除了来自新建项目的竞争之外，贷款难也在一定程度上影响了既有房屋的销售。
根据来自佛州商业与专业监管部和邦住宅管理局(FHA)的数据，迈阿密-戴德郡和布劳沃德县的9307套公寓单元中，今年只有13%拿到了联邦住宅管理局贷款，去年同期这个数字为29%。
迈阿密现金全款购房者是全美平均人数的2倍。迈阿密7月份成交的交易中，42.7%买家选择现金全款购房，全国数字仅为21%。由此可以看出，佛州吸引了非常多样性的国际买家，他们愿意也有能力使用现金全额购买房产。
有意向在迈阿密贷款买房的客户环球可提供向美国当地银行申请贷款50%的服务。
独栋住宅是卖方市场;公寓是买方市场
一个买卖双方平衡的市场房产待销期一般在6-9个月。
7月份独户住宅房源数量同比上涨8.1%，为6,289套。其中价格低于30万美元的独户住宅房源数量同比下降34.3%。既有独户住宅待销期为5.7个月，表示这部分是卖方市场(即供给小于需求、商品价格有上涨趋势，卖方在交易上处于有利地位的市场)。
公寓房源数量同比上涨19.1%，为14091套。既有公寓待销期为11.6个月，表示这部分是买方市场(即供给大于需求、商品价格有下降趋势，买方在交易上处于有利地位的市场趋势)
迈阿密新建项目最新情况
迈阿密的开发商及银行要求购房者在房屋封顶前分批缴纳房产总额50%的保证金，以对买卖双方进行风险控制。这个数额为全美最高，而且也远远高于上一个房地产周期的平均值20%。由此可以看出，房产买家对迈阿密房产市场充满信心。
目前，迈阿密市中心在建公寓有7200套，其中85%已经售出。迈阿密的人口增长和经济发展对房产供应量提出了更高的要求。来自Cranespotters.com和MIAMI8月23号的最新报告显示，迈阿密住房供不应求。
