加拿大购房税费怎么算

  买房移民,无论在哪个国家,税一定会让海外投资者感到疑惑。之前我们谈论过买房时随之而生的税项和费用。今天,我们出国移民网就来剖析一下有关非加拿大购房税费怎么算。

  为了获得理想的投资回报,我们会把房屋出租或者出售。如果房屋是用以出售的话,当中就会产生卖房税务问题。

  房产税

  非加拿大居民在加拿大卖房时,所有的资本收益都需要支付税款。根据加拿大税法规定,非居民如果需要卖掉物业,必须在出让前或交易完成后十天之内通知税局。正常的加拿大税率为收益的50%。但是,非居民需要在出售前缴纳税款的预估值,相当于收益的25%。这一部分税款会由卖方律师先扣起。卖家要申请一份“Clearance Certificate”,由税局计算出律师费、会计师费和其他可抵扣项目之后的应缴税金。如果没有取得证书,买方将无法继续进行交易,同时还需扣留25-50%的物业费。如果物业属于商业楼宇,就要交销售税,住宅可获豁免;但如果住宅物业以短期渡假屋的形式出租,在税务上是当作商业用途的,要交销售税。最複杂的是业主将物业出租之馀,也曾经在逗留加拿大期间自住。在计算物业增值时,将产生用途转移问题。

  在缴纳买房税方面,可以分三种方式。首先第一种是加拿大非居民业主或者其代理人可从总租金付款中扣除25%预缴税,并汇入设于加拿大政府的非居民帐户中。完成附加表格后寄到加拿大联邦税务局。表格内有注册租金总额及非居民税额的部分。在

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