第二，最好是来洛杉矶之前，在网上多了解整个洛杉矶的基本情况，针对自己买房的目的(自住或者投资)大体上选定区域，然后尽量能和专业的经纪人多交流，这样的话就不至于来了以后还是雾蒙蒙的，浪费自己无谓的时间。
第三，最重要的是要做好资金上的准备。在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前，在美国绝大对数州，外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，但是需要提供国内存款证明和信用卡信用记录。美国买房子递交offer时需要支付房款3%的定金，并且需要提供Passport和国内信用卡证明。必须要和offer(我们通常叫它RPA)一起给卖家附上你的押金和资金证明和合格贷款的说明，让对方明白你有购买能力，对方才有可能卖给你，否则offer就是无效的，通常称为(blindoffer)。对于大多数中国朋友们来说都是现金买房，一个人办法是来美国后边看房子选房子边开户让家里人把钱汇过来;另外一个办法就是在国内银行开具中英文的存款证明，但是要保证人到了美国以后买上房子以后钱能快速汇过来。
对于需要贷款的朋友，头款的准备和前面说的全现金是一样的，不同的是根据自己准备买多少价位的房子选定使用那种贷款，这些其实也要在国内就要提前做好准备，因为有的银行要求提前两个月开户存入钱，还要开具收入证明
第二，最好是来洛杉矶之前，在网上多了解整个洛杉矶的基本情况，针对自己买房的目的(自住或者投资)大体上选定区域，然后尽量能和专业的经纪人多交流，这样的话就不至于来了以后还是雾蒙蒙的，浪费自己无谓的时间。
第三，最重要的是要做好资金上的准备。在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前，在美国绝大对数州，外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，但是需要提供国内存款证明和信用卡信用记录。美国买房子递交offer时需要支付房款3%的定金，并且需要提供Passport和国内信用卡证明。必须要和offer(我们通常叫它RPA)一起给卖家附上你的押金和资金证明和合格贷款的说明，让对方明白你有购买能力，对方才有可能卖给你，否则offer就是无效的，通常称为(blindoffer)。对于大多数中国朋友们来说都是现金买房，一个人办法是来美国后边看房子选房子边开户让家里人把钱汇过来;另外一个办法就是在国内银行开具中英文的存款证明，但是要保证人到了美国以后买上房子以后钱能快速汇过来。
对于需要贷款的朋友，头款的准备和前面说的全现金是一样的，不同的是根据自己准备买多少价位的房子选定使用那种贷款，这些其实也要在国内就要提前做好准备，因为有的银行要求提前两个月开户存入钱，还要开具收入证明丶以及提供你的信用卡查你的国际信用等材料;有的银行就相对简单，这些最好在来之前就搞清楚，这样才会事半功倍。
第四，今年以来洛杉矶房产市场一直非常火热，卖主异常的挑剔，并且价格上居高不下，折扣很少;所以想拿到房子也是非常难，因为在卖主心里市场价格已经升起，所以价格上还是便宜不下来，对于中国买家而言异价优势较弱。尽管目前是每年的销售淡季，另外和前几个月比较起来买主少了很多，竞争也没有了之前的激烈，但是很多的卖主拿不到他们满意的offer也不会急于出手，因为按照以往的规律，每年报税以后都是房产再度热起来的时机。所以也要做好思想准备，要多递交offer，根据不同热度的城市出具合理的价格以及提交合格材料，这样的话真正喜欢的房子才有可能买得到。
美国买房税费及维护费用
在美国，房地产交易费用相对较高。按照美国的通例，房屋经纪人的中介费“市价”为房价的5%~6%，但只针对卖家征收。此外，还有贷款手续费、房屋交易税等各种税费，各州不同，一般在1%以下，当地的第三方公证公司如Escrow会给出详细的清单。一般没有在美国工作经历的中国人，以房子做抵押，贷款可以贷到50%左右。
美国房地产的持有成本主要有房产税、物业管理费、保险和维护费等。根据美国各州的法律不同，业主每年所需缴纳的物业税为房子评估总价的1%~2%不等。如果出租，还必须支付租金的5%~10%作为管理费，公寓年份越大，物业费用也相对越高。而如果是购置的别墅类产品，由于是木质结构，政府要求缴纳强制保险，别墅年份越大，还面临种种修缮费用。
如何选择合适的地段
不是所有的美国房子都能升值，而是处于好地段的房产才能升值，地段的重要性正如美国房地产大亨特朗普在《交易的艺术》一书中写到，“在房地产行业中，有一句名言，那就是地段、地段还是地段。”他对好地段的界定值得中国投资者学习，好地段可以从以下四个条件来判断：
拥有优美的景色和良好的自然环境。
所处的商圈有增长潜力。
具有便利交通而且能够让房主获得较高质量的公共服务的房子增值潜力巨大。
最后也是最关键的，要能满足人们的虚荣心和声望的要求。虚荣心和声望不但可以增值，而且增值的速度要超过普通的商品。有钱人积累财富的速度远超过普通人，满足有钱人虚荣心的房子在保值和增值的功能上要超出普通的房地产，即使买得贵，其增值速度也会很快使投资物有所值。虚荣心可以来自自然因素，如海景、江景、山景等;也可以来自人文因素，例如依傍政府或历史胜地、所在社区文化层次较高等。
中国人美国买房选华人区域的利与弊
近来很多投资者在尔湾买房,主要是为了找一个好学区。是华人多好还是少好?这个问题不能盲目、或者特别简单地说，一定要看自己的条件和你居住美国此地的目的。整体来说，除非我们需要就业，并且语言没有基础，只追求简单方便的生活，否则，不建议购买众多华人聚集的华人区域，这样区域房价非常贵，而且各方面的资源都与国内相同，但离开这个区域却容易不适应美国生活。具体说来，原因如下：
1、年轻人，进来80年代的朋友很多移民美国，大多是年轻有激情，有想法，为了孩子从小的良好教育。这些朋友英文有基础，适应力强。专家建议可以考虑华人在50%以下，甚至白人区域。优点就是满足来美的目的，换一种生活方式，尽快融入美国生活。整体环境更良好。
2、中年人，那么相对于80后，更有大批40岁左右的朋友来美，目的投资自住都有，专家建议也要根据自己的语言水平，以及未来是否就业等信息来选择，投资建议还是华人较多的地方较好，那样出租方便。自住可考虑华人在30%及以上的地区。
