去美国买房如何办理贷款

　　美国的房价其实偏高，所以有的人为了缓解压力，会选择贷款买房，那么美国买房如何办理贷款呢?这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国买房如何办理贷款

　　良好的信用

　　所有借款人都必须通过个人社会安全号码的审查，以此获得来自三大信用评估公司的个人信用报告分数。目前所有银行都会采取3份报告中的中间值作为信用审定分数。

　　这个数字总结了个人过去的信用历史，并评估贷款人将来准时还款的可能性。高的信用分数，不仅有资格申请抵押贷款，更可取得较好的贷款利率。

　　稳定的收入

　　这是放贷的保障。一般来说，月收入应是贷款支出的2.5倍。目前通过的负债率DTIRation(负债/收入)为收入的55%以下，但是各银行的标准又不同，不过可以用公式来计算，贷款本金+利息+地产税+火险+所有信贷月付(从信用报表记碌)/月总收入55%

　　审核收入的基准有2点:

　　1. 稳定的收入。要求借款人在所从事的行业有连续工作2年以上的纪录;

　　2. 足够的收入来源。收入证明可用以下方式:

　　固定工资:用于上班族，提供2年的W-2表，按税前收入审核;

　　自雇企业主：领1099表,提供2年的保税单，按照税后AGI计算2年平均收入。

　　资产证明

　　这是确保贷款快速过关的关键。如存款、支票帐户、定存、退休帐户及股票等。头款及购屋费用，再加上3个月的月付房贷金额，需要有存