澳洲房地产市场环境和中国对比

　　现在国内的楼市比较低迷，很多城市接连出现限购，更是给楼市泼了一盆冷水，所以很多人纷纷开始投资海外房产，今天，出国留学网小编也为各位整理了澳洲房地产市场环境和中国对比，各位也看一下参考一下。

　　1、市场成熟度：

　　中国：20年;

　　澳大利亚：近100年历史;

　　2、法律保障：

　　中国：买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与;

　　澳大利亚：买卖双方都要聘请专业的过户师或律师处理法律事务，有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险;

　　3、产权年限：

　　中国：70年;

　　澳大利亚：永久产权，个人私有制，无遗产税;

　　4、期房贷*款：

　　中国：在中国，签订合同时，一般要首付20%~50%，第二套房首付比例更高，交房前就要开始还贷，只能选择连本带利还。另外，中国没有对冲账户，申请过贷-款的再次申请贷款会比较困难。

　　澳大利亚：在澳洲签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，海外人士最多可申请到70%左右的贷*款，可以选择等额本息，或只还利息，还可以开通对冲账户，把多余本金放在里面，以此对冲本金，取消利*息，此外，澳洲再次申请贷款很方便，也可以等房产升值后再进行融资，将增值部分取现，用于新的投资。

　　5、新房交付：

　　中国：中国新房交付时，大部分是毛坯房;

　　澳大利亚：在澳洲，新房交付时都是精装修;

　　6、烂尾楼风险

　　中国：首付款交给开发商，没有监管。如果开发商