随着人们生活水平的提高,越来越多的人开始计划移民澳洲,那么澳洲购房有哪些禁忌呢?跟着出国留学网,一起看看澳洲移民购房十大禁忌(一),欢迎阅读。
一、忽略利率上涨,认为澳洲利率会保持现有水平
有些购房者缺乏常识,在买房和做预算时没有考虑利率浮动因素。一旦利率上涨,这些购房者的处境将非常不妙,比如他们可能还不上贷款,导致房子被银行没收。
二、听从一些不靠谱的地产代理和贷款经纪人
这些代理和经纪人很多时候最关心的不是你合不合算或者吃不吃亏,而是他们自己的业绩。对他们的推荐需要三思才行。比如,有些地产代理为了拿到不受条件限制的合同,说服购房者同意14天融资的条件,并表示如果需要更多时间可以申请延期。但专家指出,这种合同不能随便延期,延期的惟一办法是结束现有合同,这种情况的后患在于在旧合同结束后卖方可能把房子卖给别人。专家建议购房者要求更长时间的融资期,从而有更多准备时间。
再比如,有些贷款经纪人建议买家不要付定金,等贷款批准了以后再付。有些购买者本人也感觉占便宜。但事实上,付定金是购房合同的其中一个规定,而取消合同的前提是不能违反合同上的所有规定。为此,如果没付定金,你会陷入这样一个困境:你的贷款没有批下来,可是又不能取消合同。
三、没有搞清楚在澳洲买房子的全部成本,未能为隐性成本做出预算
有些购房者在预算时没有考虑房子本身价格之外的附加费用,包括评估费、贷款申请费、贷款
随着人们生活水平的提高,越来越多的人开始计划移民澳洲,那么澳洲购房有哪些禁忌呢?跟着出国留学网,一起看看澳洲移民购房十大禁忌(一),欢迎阅读。
一、忽略利率上涨,认为澳洲利率会保持现有水平
有些购房者缺乏常识,在买房和做预算时没有考虑利率浮动因素。一旦利率上涨,这些购房者的处境将非常不妙,比如他们可能还不上贷款,导致房子被银行没收。
二、听从一些不靠谱的地产代理和贷款经纪人
这些代理和经纪人很多时候最关心的不是你合不合算或者吃不吃亏,而是他们自己的业绩。对他们的推荐需要三思才行。比如,有些地产代理为了拿到不受条件限制的合同,说服购房者同意14天融资的条件,并表示如果需要更多时间可以申请延期。但专家指出,这种合同不能随便延期,延期的惟一办法是结束现有合同,这种情况的后患在于在旧合同结束后卖方可能把房子卖给别人。专家建议购房者要求更长时间的融资期,从而有更多准备时间。
再比如,有些贷款经纪人建议买家不要付定金,等贷款批准了以后再付。有些购买者本人也感觉占便宜。但事实上,付定金是购房合同的其中一个规定,而取消合同的前提是不能违反合同上的所有规定。为此,如果没付定金,你会陷入这样一个困境:你的贷款没有批下来,可是又不能取消合同。
三、没有搞清楚在澳洲买房子的全部成本,未能为隐性成本做出预算
有些购房者在预算时没有考虑房子本身价格之外的附加费用,包括评估费、贷款申请费、贷款保险、印花税等,为此把自己搞得很狼狈。
房产价格只是整个开支的一部分,在你购得所需澳洲房产之前,你需要计算一下房产的建造成本和害虫检查费用。还有印花税、房产过户费及获取产权的合法费用。贷款经纪人一方或许还会产生一些费用,比如申请费、评估费和结算费。
此外,还需考虑到搬迁费、保险费、市政税和持续维护成本,但如果是租赁房产,那么许多项目都是无需考虑的。
请务必确保,已经熟知需要花费的成本,且已经做好预算,那么你才不会为意外出现的花费而咋舌,并且有充足的收入可供你享受全新的生活。