两国国情不同，那也就在个方面出现问题。在国外买房要缴纳的税种和在国内买房也会有不同，在澳大利亚买房需要缴纳的税种很多，那在澳洲墨尔本买房如何合理避税?出国留学网小编为各位介绍一下。
1、 避免增值税
很多在澳大利亚买房的外国人都是冲着投资去的，自己并不会长久居住，二是选择出租出去。这样就会有个问题，对于出租房，墨尔本是要求房主缴纳增值税的。如果您不想交纳，最好的方法就是自己先去住一段时间，同时将房屋租给别人，这样便可以将房子称作是自住房，可以免交增值税。
2、 交税增值税缴纳
在墨尔本，减少增值税缴纳的方式有很多种，比如在收入低的年份出售房产等，但最常用的方式就是让自己的房产在手上至少持有一年以上，因为墨尔本鼓励买家持有房产而不是买来就卖。一个持有一年以上的房产与持有未满一年的房产，所缴纳的增值税要少一半。
3、 合同期时间要合理
澳大利亚房产征税的时间是每年的7月1日，也就是说，如果你购房合同上的时间实在7月1日之后，那你本年度就无需交税，二是等到下一年的7月前;相反，哪怕你的购房合同是6月30日，那也要将本年的税费交上。
4、 一同出售房产
对于很多在澳大利亚买房投资的人来说这是个不错的方法，毕竟在澳大利亚的房产不是每一个都能赚钱，如果将另一处房价低的房子与墨尔本房价高的房产一起出售，就会降低总价，这样也会减少税费的支出。
