澳大利亚的天然地理优势吸引了很多人前往投资，其实这其中也有国内楼市低迷的影响，但是澳大利亚房地产确实是比较火热，所以澳洲房地产政策就出台了，出国留学网为各位介绍澳洲房地产政策解读，一起来看看吧!
1、海外人士购买空地或者新房必须申请FIRB(澳大利亚外国投资审查委员)批准或者开发商已经获得预先批准。
2、海外人士购买空地以建房的FIRB批准会要求自申请FIRB日后2年内必须开始动工建筑。
3、海外人士购买空地或者新房必须申请FIRB批准或者开发商已经获得预先批准。
4、澳洲买房 对于海外人士的条件限制是 只可以购买新房或者期房俗称楼花.如果购买二手房 只可自住不可出租 在签证到期的时候必须卖掉
5、澳洲公民配偶为海外人士和澳洲公民可以一起购买二手房，不受FIRB限制。澳洲永居配偶为海外人士和澳洲公民一起购买，不可以购买二手房，而且购买新房也需要申请FIRB批准。
6、公司购买房产涉及到FIRB，取决于该公司是否是海外公司。澳洲公司和海外公司的区别与定义如下：其中至少85%的公司股份由澳洲长期居民(用澳洲身份公民、永居并且过去12月内在澳洲居住200天以上的居民)持有则为澳洲公司，否则为海外公司。海外公司可以购买新房，但是必须获得FIRB批文。海外公司购买二手房有特别特殊的情况限制。
7、近10年，墨尔本房价就是线性的增长，可以说是规律的，纵观1966年到现在，房价
澳大利亚的天然地理优势吸引了很多人前往投资，其实这其中也有国内楼市低迷的影响，但是澳大利亚房地产确实是比较火热，所以澳洲房地产政策就出台了，出国留学网为各位介绍澳洲房地产政策解读，一起来看看吧!
1、海外人士购买空地或者新房必须申请FIRB(澳大利亚外国投资审查委员)批准或者开发商已经获得预先批准。
2、海外人士购买空地以建房的FIRB批准会要求自申请FIRB日后2年内必须开始动工建筑。
3、海外人士购买空地或者新房必须申请FIRB批准或者开发商已经获得预先批准。
4、澳洲买房 对于海外人士的条件限制是 只可以购买新房或者期房俗称楼花.如果购买二手房 只可自住不可出租 在签证到期的时候必须卖掉
5、澳洲公民配偶为海外人士和澳洲公民可以一起购买二手房，不受FIRB限制。澳洲永居配偶为海外人士和澳洲公民一起购买，不可以购买二手房，而且购买新房也需要申请FIRB批准。
6、公司购买房产涉及到FIRB，取决于该公司是否是海外公司。澳洲公司和海外公司的区别与定义如下：其中至少85%的公司股份由澳洲长期居民(用澳洲身份公民、永居并且过去12月内在澳洲居住200天以上的居民)持有则为澳洲公司，否则为海外公司。海外公司可以购买新房，但是必须获得FIRB批文。海外公司购买二手房有特别特殊的情况限制。
7、近10年，墨尔本房价就是线性的增长，可以说是规律的，纵观1966年到现在，房价的复合增长率在7.2%，也就是10年房价翻一倍。
8、澳洲房产购买阶段的税主要是印花税，持有阶段主要市政费、物业费、土地税。
9、有澳洲身份(包括公民、永居)购买澳洲房产没有法律限制，没有澳洲身份的(海外人士)只能能购买新房或者空地建房，不能购买二手房。
10、墨爾本大學和莫纳什大学周围的房价比相同地区的其他房产项目略高 墨大校区位于墨尔本CBD边缘 一室一厅的在38w到45w不等 两室一卫的房子 均价在56w澳币左右 具体价格要看具体楼盘位置和设施而定 Monash大学位于Clayton 和Caulfield 地区 较偏远 房价相对便宜 多以house为主 公寓方面的话 一室一厅的房型相对较少 大概在30w到40w之间 两室公寓价格均价在50w澳币左右 。
11、澳洲房产的吸引力主要有三个方面，一是留学方便;二是持有成本低，澳洲房产没有所谓物业税、财产拥有税之类持有环节的税负，只有如果出租，需要按照租金收入减去物管费等开支;三是房价持续上涨而且规律性强，基本上每隔7-10年可增值一倍，比如悉尼的房价平均涨幅大约是每年6%-7%.全球金融危机之后，澳洲政府为了鼓励当地居民购房，降低了印花税有的免了印花税，至2008年开始，澳洲房价出现较快速度的上涨，平均一年涨了8%;2010年，澳大利亚被一些机构评为房价上涨最“凶猛”国家之一，平均涨幅为9.4%.
12、如果你没有超过12月的临时居留签证，你只能购买新房，不能卖二手房，不过新房虽然价格可能高一些但是维护费用什么的基本没有，而且基本所有设施都有免费质保期的。而且最重要的是如果你买了二手房，没有PR你是不能等涨价了转卖该房的。
澳洲相关的规定，不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。如果投资者需要贷款购买澳洲房地产，银行会评估投资人的收入状况来决定贷款比例和贷款金额。如果投资人的多套物业需要贷款，相应的收入要求也就会提高。除此之外，每栋楼盘每次销售的房屋数量，目前只有20%—30%能对海外销售，另外70%—80%需要保留给当地居民或永居人士购买。(每个州的要求有所不同)
