现在想要移民澳大利亚的家庭也很多，其实也是为了孩子能享受到更好的教育，那移民之后就想要属于自己的房子，但是在中国购房和澳洲有着很大的区别，今天，出国留学网为各位介绍中国和澳洲房地产政策差别。
1.永久产权
澳大利亚政府承认私有制，保护私人财产安全，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区都是永远产权，可以世代相传，留给后代是宝贵的，无法复制的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更有价值，更加保值和增值。
2.只计算使用面积，没有公摊面积
澳洲房子标价是整套的价格，不是标每平米单价。面积作为一个指标也可以查到，合同上的面积数字是指实际使用面积，没有公摊面积。因此，澳洲房子看面积的数字显小，住进去显大。中国买房，都是按平方米算，如果是电梯房的话，公摊面积一般都不小。
3.首付款低，拿到钥匙才开始还贷款
澳洲买房首付款只需要缴纳房价总额的10%即可，贷款最高可以高达80%。 澳洲政府保护弱势群体，买家不是签购房合同后立刻还贷款，而是等拿到钥匙才开始还，压力更小，更安全可靠。
4.后期维护到位
澳洲生活小区是真的后期维护的，物业管理到位。每天日常清洁，定期清洗地毯，游泳池、健身房都好好保养，包括防火等安全检查也很仔细。
5.无遗产税，低持有税
澳洲对于继承财产的理解是：前辈在积累财富的过程中已经缴纳了相应的税费，子女就没必要再次
现在想要移民澳大利亚的家庭也很多，其实也是为了孩子能享受到更好的教育，那移民之后就想要属于自己的房子，但是在中国购房和澳洲有着很大的区别，今天，出国留学网为各位介绍中国和澳洲房地产政策差别。
1.永久产权
澳大利亚政府承认私有制，保护私人财产安全，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区都是永远产权，可以世代相传，留给后代是宝贵的，无法复制的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更有价值，更加保值和增值。
2.只计算使用面积，没有公摊面积
澳洲房子标价是整套的价格，不是标每平米单价。面积作为一个指标也可以查到，合同上的面积数字是指实际使用面积，没有公摊面积。因此，澳洲房子看面积的数字显小，住进去显大。中国买房，都是按平方米算，如果是电梯房的话，公摊面积一般都不小。
3.首付款低，拿到钥匙才开始还贷款
澳洲买房首付款只需要缴纳房价总额的10%即可，贷款最高可以高达80%。 澳洲政府保护弱势群体，买家不是签购房合同后立刻还贷款，而是等拿到钥匙才开始还，压力更小，更安全可靠。
4.后期维护到位
澳洲生活小区是真的后期维护的，物业管理到位。每天日常清洁，定期清洗地毯，游泳池、健身房都好好保养，包括防火等安全检查也很仔细。
5.无遗产税，低持有税
澳洲对于继承财产的理解是：前辈在积累财富的过程中已经缴纳了相应的税费，子女就没必要再次缴纳。子女继承房产，只需要缴纳印花税即可，约等于房价的4%(不同洲税收不同，此税收为新南威尔士洲标准)，完全可以承受。
很多人担心如果购买澳洲地产带来高额的持有税，事实不是这样。之所以有这个担心可能是深受美国地产的影响，澳大利亚和美国截然不同。美国地产的特点是购买便宜，但是持有成本高，而澳大利亚则相反，购买价格比美国略高，但是持有成本却低的多。
各位投资者如若确定购房意向，一定要多多了解相关政策，规避投资风险，理性置业。澳洲是个永久产权的国家，第二他是个无持有性税收的国家，像房产税遗产税都是没有的，像美国就是个持有性税收的国家，每年6/7千美金是逃不掉的，后期维护成本很高，而澳洲就是帮人守住财富得一个资产。
澳洲的法律体系是比较完善的，从开始买卖房屋，双方必须要有自己的律师，而且澳大利亚的房子不像国内，期房的话是从结构封顶开始卖，国内的房地产，开发商都是拿客户的钱，和银行贷款来造房子的，但在澳洲是不允许的，澳洲的开发商都是拿自有资金和银行批下来的贷款造房子的，从这个角度来看英联邦体系是非常完善保护业主利益的。
澳洲房产是可以用租金帮你养房子的，换句话来说，租客帮你养房子，贷款如果你贷6成左右，你的租金是可以抵扣掉你所有的持有成本，在国内是肯定做不到的。
