越来越多的人士会选择去日本东京买房，那么日本东京可以避税吗?这是很多移民人士比较感兴趣的话题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
日本东京买房可以避税吗
日本对土地、房屋等固定资产，不仅在取得时要交税，占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。在日本，房产与土地一起都要缴纳“固定资产税”，每年征收，是大头。税率根据地区不同，会有很大差异，住宅区和东京都地区，比如惠比寿和白金台等地，由于土地非常昂贵，收入不高就无法纳税，因此也有失业者不得不出售不动产的情况。但是从2015年1月1日起，日本政府减少了免税部分的金额，降至“3000万日元+继承人数×600万日元”。这样，如果是上述家庭的情况，只有4200万日元免除交税了。
日本政府对不动产有特别的税务优惠。比如遗产税，日本人去世后资产移交子女要向政府缴纳遗产税。资产1000万日元以内的遗产税是10%，3000万日元以内约为15%。如果资产是不动产的话，根据房产用途，可以打折20%-80%。所以日本的高价不动产是有市场的，买主就是这些有钱人和中产。
依照规定，到年末，银行借款余额的约1%金额可退税。比如借款还剩下3000万日元，那么可以退税的金额大约是30万日元。记者的另一位朋友夫妻收入超过千万日元，买了5000多万的房子。他们要缴的房地产税就比较多，一年达到20多万。而且因为收入高，所得税减免也有限。
越来越多的人士会选择去日本东京买房，那么日本东京可以避税吗?这是很多移民人士比较感兴趣的话题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
日本东京买房可以避税吗
日本对土地、房屋等固定资产，不仅在取得时要交税，占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。在日本，房产与土地一起都要缴纳“固定资产税”，每年征收，是大头。税率根据地区不同，会有很大差异，住宅区和东京都地区，比如惠比寿和白金台等地，由于土地非常昂贵，收入不高就无法纳税，因此也有失业者不得不出售不动产的情况。但是从2015年1月1日起，日本政府减少了免税部分的金额，降至“3000万日元+继承人数×600万日元”。这样，如果是上述家庭的情况，只有4200万日元免除交税了。
日本政府对不动产有特别的税务优惠。比如遗产税，日本人去世后资产移交子女要向政府缴纳遗产税。资产1000万日元以内的遗产税是10%，3000万日元以内约为15%。如果资产是不动产的话，根据房产用途，可以打折20%-80%。所以日本的高价不动产是有市场的，买主就是这些有钱人和中产。
依照规定，到年末，银行借款余额的约1%金额可退税。比如借款还剩下3000万日元，那么可以退税的金额大约是30万日元。记者的另一位朋友夫妻收入超过千万日元，买了5000多万的房子。他们要缴的房地产税就比较多，一年达到20多万。而且因为收入高，所得税减免也有限。
日本的房地产税制始于60多年前，源于美国人的提议，目的是给地方提供稳定财源。1949年，美国哥伦比亚大学一名教授带着一个调查团访日，并提出战后日本税制改革的方案。调查团表示，房地产税是大多数国家地方政府的重要财源，易操作且与地方居民的能力相匹配。第二年，日本政府对地方税制进行改革，原来的地租改为固定资产税，税率为1.6%，1992年降为1.4%.
税费相关的减免
日本是地震多发国家，如需对老旧房屋进行抗震翻建和改造，依据不同的条件，可获取1-3年不等的固定资产税和城市规划税的减免;再比如，如果对房屋进行节能改造，可依据条件享受1/3的固定资产税减免;65岁以上或者残疾人需要对房屋进行无障碍通道改建的，100平方米以内的房屋可以享受减免1/3的固定资产税。
另外，对土地征收的税额达到上一年度1.1倍，超出部分予以减免;不足200平方米的小规模住宅用地，也可享受城市规划税的减免。
专家建议：在日本房产首付10%的基础上，由于一线城市房价较为昂贵，年薪30万左右的投资者可选择旅游热门地区进行房产投资规划;而年薪30万以上的投资者可以选择在东京、大坂等一线城市，特别是核心地区作为自己的投资主要目的地。
