美国购房时如何结算费用

　　现在去到美国购房的投资者有很多，而在买卖成交之前，可能会得到一些文件，这些文件是什么?其实这些文件显示了一些额外费用，那美国购房时如何结算费用?出国留学网小编也为各位整理了相关的信息，一起来看看吧!

　　这笔费用数目不小— 通常为购买价格的 3% 到 5%。

　　这些费用叫做“结算费用”或“清算费用”，您需要携带认证的支票或人个支票到成交所，地点可能是产权公司、银行或律师办公室来支付。您需要支付的最终费用可能与您的贷方最初的保守估价有相当大的差异，特别是律师费用或产权费用。

　　经纪人佣金

　　金额：传统上是 6%，分给买方纪经人和卖方经纪人;通常 3% 付给买方经纪人，3% 付给卖方经纪人。

　　描述：为经纪人服务费。所有房地产经纪人/中介销售佣金均在成交时支付。

　　支付人：卖方支付，除非当地习俗另有规定，或者经协商分摊佣金并写入销售和购买合同中。

　　注：这些费用不包含在贷方的保守估价中。

　　贷款发放费

　　金额：通常至少是贷款金额的 1%。该费用也称为“点数”- points。一个点数等于贷款的 1%。

　　描述：贷方预先收取该费用作为手续费。

　　支付人：买方

　　注：在一些区域卖方支付一半。另外，有些贷款没有发放费。

　　贴现贷款(点数)

　　金额：贴现利息

　　描述：该费用指由贷方或抵押经纪人收取的一次性费用以降低利率，继而降低每月按揭还款额。预付的点数越多，利率越低。贷款贴现也亦为“点数”