很多人士会选择去英国买房,那么英国贷款买房有哪些方式呢?这是很多人士比较关心的问题,下面和出国留学网一起来看看英国移民购房的三种方式,欢迎阅读。
一、公积金贷款
放款速度:1.5-2个月
贷款额度:各地的要求不同,详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前,北京地区个人和家庭最高可贷120万元,在上海市缴纳住房公积金的家庭,首套房个人最高贷款限额为60万元,家庭最高120万;广州公积金贷款个人额度最高为60万元,家庭最高额度100万;深圳市公积金贷款个人额度最高为50万元,家庭最高90万。
贷款利率:5年以下2.75%,5年以上3.25%
贷款期限:借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年
首付金额:首套房90平方米以下首付20%
还款方式:等额本息,等额本金,自由还款法
二、商业贷款
贷款速度:办理商业按揭贷款时,从银行面前到贷款审批一般周期在2周,前提是所需贷款资料齐全,不同银行的进度可能会有不同。
贷款额度:可贷额度=(家庭月收入-生活费用等开支后的还款能力)/相应贷款年限的每万元月还款额
例如:月收入1万元,月生活开支3000,贷款20年,按基准利率4.90%。
贷款1万元的月还款额为53.07
可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元
贷款利率:当前基准利率为4.9%
贷款期限:借款人的贷款期限
很多人士会选择去英国买房,那么英国贷款买房有哪些方式呢?这是很多人士比较关心的问题,下面和出国留学网一起来看看英国移民购房的三种方式,欢迎阅读。
一、公积金贷款
放款速度:1.5-2个月
贷款额度:各地的要求不同,详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前,北京地区个人和家庭最高可贷120万元,在上海市缴纳住房公积金的家庭,首套房个人最高贷款限额为60万元,家庭最高120万;广州公积金贷款个人额度最高为60万元,家庭最高额度100万;深圳市公积金贷款个人额度最高为50万元,家庭最高90万。
贷款利率:5年以下2.75%,5年以上3.25%
贷款期限:借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年
首付金额:首套房90平方米以下首付20%
还款方式:等额本息,等额本金,自由还款法
二、商业贷款
贷款速度:办理商业按揭贷款时,从银行面前到贷款审批一般周期在2周,前提是所需贷款资料齐全,不同银行的进度可能会有不同。
贷款额度:可贷额度=(家庭月收入-生活费用等开支后的还款能力)/相应贷款年限的每万元月还款额
例如:月收入1万元,月生活开支3000,贷款20年,按基准利率4.90%。
贷款1万元的月还款额为53.07
可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元
贷款利率:当前基准利率为4.9%
贷款期限:借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁,同时不得超过30年
还款方式:等额本息,等额本金
首付金额:房屋总价的30%
贷款要求:支付了规定比例的首付款(一般是大于等于所购房屋总价的30%),借款人月还款额不超过其家庭月收入50%。
三、公积金组合贷款
放款速度:2-3个月以上
贷款额度:比如房屋总价100万,要贷款70万,但是公积金最高额度只有50万,那么剩余20万可以选择商业贷款,组合贷款总的贷款额度不得超过70万。
贷款利率:所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行,公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
贷款期限:商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行,公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。
首付金额:按照商业贷款的首付30%缴纳
还款方式:等额本息,等额本金,自由还款法
贷款要求:同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求,一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。
四、选择贷款方式时遵循三原则
1、如果购房者想要获得较低的贷款利率,支付较低的利息,尽量选择利率低的公积金贷款;
2、组合贷款的最优组合原则,如果购房者选择了组合贷款,要做到公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠,可以节省更多利息;
3、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完,以免因为贷款批不下来,影响房屋款项的缴纳,不过这也需要和个人承受能力相结合。