由于国内楼市低迷，且有很多的城市都收紧了限购政策，所以现在有很多人都会去海外投资，那美国房产投资靠谱吗?出国留学网小编也为各位整理了相关的信息，各位也可以参考一下，一起来看看吧!
在美国市场进行房地产投资的优势如下：
(1)收入可观
房产投资一般会产出两部分收益：一是租金，二是资产增值。前者收入比较稳定，收入可预见，后者收益预期的可观性通常被中国投资者看中。
(2)永久产权
美国房产一般是永久产权，房产可传承，遗留给子孙后代。
(3)金融杠杆
房产投资属于高杠杆投资，而杠杆本身是一把双刃剑。市场好的时候，增值可观;市场不好的时候，会先损失投资者的本金。
(4)税务优惠
因为有金融杠杆存在，房产又是看得见摸得着的资产，抵押房产产生的利息，可以帮我们减税，而房产折旧在税务上会是一项花费，而实际上并不需要投资者真正掏钱。
(5)心理感觉
房产和证券资产不一样，证券资产是一张纸，这张纸可能存在银行或者投资公司，而房产看得见摸得着，投资者会觉得心里面很踏实，给人有投资的安全感。
在美国市场进行房地产投资的劣势如下：
(1)不易分散投资
对于个人投资者来讲，投资资产毕竟有限，几乎不可能在不同的区域同时投资很多房产。投资一套房屋，如果没有出租出去，那么那亏损的概率就是100%。但是如果投资者有多套房屋，仅其中一个出租不出去，那么亏损的概率就很低。从增值的角度来看也
由于国内楼市低迷，且有很多的城市都收紧了限购政策，所以现在有很多人都会去海外投资，那美国房产投资靠谱吗?出国留学网小编也为各位整理了相关的信息，各位也可以参考一下，一起来看看吧!
在美国市场进行房地产投资的优势如下：
(1)收入可观
房产投资一般会产出两部分收益：一是租金，二是资产增值。前者收入比较稳定，收入可预见，后者收益预期的可观性通常被中国投资者看中。
(2)永久产权
美国房产一般是永久产权，房产可传承，遗留给子孙后代。
(3)金融杠杆
房产投资属于高杠杆投资，而杠杆本身是一把双刃剑。市场好的时候，增值可观;市场不好的时候，会先损失投资者的本金。
(4)税务优惠
因为有金融杠杆存在，房产又是看得见摸得着的资产，抵押房产产生的利息，可以帮我们减税，而房产折旧在税务上会是一项花费，而实际上并不需要投资者真正掏钱。
(5)心理感觉
房产和证券资产不一样，证券资产是一张纸，这张纸可能存在银行或者投资公司，而房产看得见摸得着，投资者会觉得心里面很踏实，给人有投资的安全感。
在美国市场进行房地产投资的劣势如下：
(1)不易分散投资
对于个人投资者来讲，投资资产毕竟有限，几乎不可能在不同的区域同时投资很多房产。投资一套房屋，如果没有出租出去，那么那亏损的概率就是100%。但是如果投资者有多套房屋，仅其中一个出租不出去，那么亏损的概率就很低。从增值的角度来看也是同样的道理，美国地广人稀，如果投资地段不好，完全有可能不会增值，甚至会贬值。投资分散，亏损的可能性就会越小，但问题是个人投资者不可能有能力购买很多房产。
(2)不易变现
房产投资不可能今天买，明天就卖，在美国一套房屋变现的平均时间是6个月。如果经济形势不好，变现时间越长，而流动性恰好是投资的一项重要考量。这几年市场上房产变现的平均的时间是2年以上。
(3)固定成本
美国投资房产最大的固定成本是地产税，如果在美国居住，可以享受地产税带来的福利，一般地产税越高的地区学区会更好，配套设施也会更全。但是，如果买房用来投资出租的话，这些福利都是享受不到的。第二大固定成本是人工费用，因为美国的人工费很高。
(4)管理麻烦
笔者有位芝加哥的客户在密西根买了一套房产用来出租，帮他做账目的时候对两年的税表比较后发现，第一年的管理费和维护费比第二年贵了将近1万美元。究其原因是管理人1年时间里把他的房屋粉刷了3次。客户告诉笔者，在美国买房产投资是一个围城，城里的人想出来，城外的人想进去，特别是在房产投资经营还没有形成规模之际。
商业地产和住宅地产投资比较
目前美国商业地产规模高达10万亿美元以上，占美国国内生产总值比重的10%以上，是居民地产市场的一半，美国股票市场规模的2倍。很多投资移民的客户都担心到了美国如何生活，投资商业地产是获得稳健收入的一种方式。和单买房出租不同，商业地产的经营可以让投资者获得美国公司经营的经验，融入美国主流社会。
商业地产是指除居住以外的建筑集合，像购物中心、百货大楼、加油站、写字楼、酒店、多户出租住宅等，基本的买卖流程与一般的住宅并没有本质上的不同，但是美国的商业地产投资更是获得长期稳定收入的一种有效方式。
在世界各地，最基本的商业地产投资要素都大同小异。比如地段优势、交通便利性、人流状况、该区域购买消费力及城市规划对该处地产的影响、比价、收益率等。如果是以零售业为主的各种地产，比如购物中心、百货公司大楼等，还要考虑当前租客情况、租约情况和租金收益情况。以零售业为例，美国市场上有上万个商业地产，平均出租净回报在4%～9%左右。一般7%～9%的回报率属于很好的地产项目。专业、认真地评估卖方提供的资产回报率报告非常重要。如果当前的租客是全国知名的大型企业，口碑一流，租约较长，则吸引力会更强，但报出的资产回报率会比较低，比如6%以下，反之应该要求较高的资产回报率，如9%或更高来抵消风险。
随着美国经济的复苏，在美投资的中国人越来越多。美国房地产投资的吸引力主要表现在资产回报率和利息费用的利差，而利差的的状况预测会长期存在。不少投资者为求稳定的收益在美发展商业，对美国的商业地产进行了投资。以上是我们整理总结的商业地产投资优势，供对美国商业地产有兴趣的投资者借鉴。
