现在，有越来越多的中国人开始尝试投资海外房产，而且，现在美国、新加坡都是投资的热点，且日本也有很多人投资，今天，出国留学网小编为各位介绍日本东京购买自住房常见问题，一起来看看吧!
1、外国人在日本置业, 在日本法律上有否限制?
日本政府对于外国人在日本置业没有任何限制, 税款也是跟日本人置业一样。而且日 本很多土地业权都是永久性,就算是外国人拥有的物业,也可以继续由外国人继承。自1998年4月改法后，对于非日本国籍人士，于日本置业的限制已被取消。
2、听说在日本投资房地产, 不向日本政府报税(确定申告)的话就不用缴纳所得税(即是不报税、逃税),是真的吗?
是错的。原则上、在日本国内有收入-支出>38万日元的话, 必须向日本政府报税(确定申告)。如被日本税务署发现没有报税及掌握逃税者资料, 逃税者须缴付过去最多7年间(税金的时効)的「本来税金+延滞税(年息14.6%)+加算税(15%、20%或 40%)」。最坏的情况是,你所持有的物业会被日本税务署收押直至你付税为止,所以不可以不报税及逃税。
3、日本的专有面积或建筑面积(建物面积)怎样计算?
日本分层楼宇的专有面积或建筑面积(建物面积)不包括公用走廊及大门部分。专有面积以墙壁的中心起计算,而建筑面积(建物面积)是在登记所记录的由墙壁内面起计算。总括来说, 专有面积>建筑面积(公簿面积),
现在，有越来越多的中国人开始尝试投资海外房产，而且，现在美国、新加坡都是投资的热点，且日本也有很多人投资，今天，出国留学网小编为各位介绍日本东京购买自住房常见问题，一起来看看吧!
1、外国人在日本置业, 在日本法律上有否限制?
日本政府对于外国人在日本置业没有任何限制, 税款也是跟日本人置业一样。而且日 本很多土地业权都是永久性,就算是外国人拥有的物业,也可以继续由外国人继承。自1998年4月改法后，对于非日本国籍人士，于日本置业的限制已被取消。
2、听说在日本投资房地产, 不向日本政府报税(确定申告)的话就不用缴纳所得税(即是不报税、逃税),是真的吗?
是错的。原则上、在日本国内有收入-支出>38万日元的话, 必须向日本政府报税(确定申告)。如被日本税务署发现没有报税及掌握逃税者资料, 逃税者须缴付过去最多7年间(税金的时効)的「本来税金+延滞税(年息14.6%)+加算税(15%、20%或 40%)」。最坏的情况是,你所持有的物业会被日本税务署收押直至你付税为止,所以不可以不报税及逃税。
3、日本的专有面积或建筑面积(建物面积)怎样计算?
日本分层楼宇的专有面积或建筑面积(建物面积)不包括公用走廊及大门部分。专有面积以墙壁的中心起计算,而建筑面积(建物面积)是在登记所记录的由墙壁内面起计算。总括来说, 专有面积>建筑面积(公簿面积), 相差大约会在10%以内。而且专有面积和建筑面积基本上不包括露台面积。
4、在日本可办理按揭吗?
可在中国银行东京分行办理房地产投资按揭手续。按揭比率最多楼价的5成,最少借贷2000万日元,年期为最长15年,利率约3% 。
5、在日本置业后,可否因置业而申请日本居留权或投资移民?
不可。在日本买楼和居留权没有关系。如你在日本念书的话, 可申请留就学/留学签 证。如你在日本找到工作的话, 可申请工作签证。如你和持日本国籍人士结婚的话, 可申配偶签证。
6、不可以与配偶联名买楼?
可以。但在买楼时,须提交各人的住址证及身份证明书,而且每年报税时,须填写各人报税表。
最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于东京买自住房常见问题的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区。
