日本房产投资的几大关键常识

　　现在去到日本留学和移民的人越来越多，但是对于移民的家庭来说，还是很希望能拥有自己的房产的，那今天，出国留学网小编为各位介绍日本房产投资的几大关键常识，一起来看看吧!

　　1、租客有权向房东提出中途解约

　　租客和房东的合约一般是2年，但是租客如果有正当的理由而且提前一个月说明要中途解除现在的租房合约的话，房东是没有权利不同意的。一般来说，房东是没有权利中途解约的。但是如果租客违法了合约上的内容，房东就有权利在一个月前提出通知让租客搬家。

　　2、表收益率和实收益率

　　表收益率是:年收入÷房产价格×100

　　实收益率是：(年收入-持有税金(☆1))÷(房产价格+购入时的额外费用(☆2))×100

　　☆1持有税金：固定资产税、都市计划税等。

　　☆2房产购入时额外费用：消费税、房产中介费等。

　　3、房产购入时的几个额外费用

　　①中介费

　　②契约书上的收入发票税例：房产1000万到5000万以下需要15000日元的发票税

　　③房屋合约的合约许可税、司法鉴定手续费视情况而定

　　④房产所得税视情况而定

　　4、同样的投资额的情况下，房子多的风险低

　　同样的投资额的情况下，比如1亿买了15间房间月租8万日元其中2间空置年收益就是1248万日元收益率为12.48%而1亿买了8间大房间月租15万日元其中2间空置年收益就是1080万日元收益率为10.8%

　　5、获得安定收入减

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