很多人士会选择去澳洲买房，那么澳洲怎样在墨尔本购房呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看2017澳洲墨尔本移民购房全攻略，欢迎阅读。
一、墨尔本购房的基本流程
1. 挑选楼盘
2. 交付预留金(一般是$1000-5000)预留户型，预留金通常可退，一般7天内决定是否购买
3. 中介/开发商向购房提供购房合同，购房者理解合同后签订购房合同，维多利亚州规定合同有三天冷静期，期间购房者可以退出合同，但开发商会收取一定的冷静费
4. 购房者需要在合同规定的时间内，一般为2周，支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户，也可以以银行保函【Bank Guarantee】的方式支付，通过这种方式在房屋交割前购房者可以获得这笔定金的存款利息
5. 房屋施工期间，购房者不需要支付任何费用
6. 如果需要贷款，在收到开发商通知交房前大概半年到3个月时间准备
7. 在楼盘完工后，开发商会让购房者前往做最后的房屋检查，看有没有建筑质量问题等等
8. 最后购房者需要交付剩余90%款项，律师会办理相关交割手续
二、购买楼花的注意事项
1. 调查开发商与建筑商的背景，以前所做过的项目，名声等等
2. 注意房子的周边环境，公共设施等等
3. 检查户型图的面积以及所配备的家电等等
三、购买和持有阶段的各种费用
1.印花税：政府对每个房
很多人士会选择去澳洲买房，那么澳洲怎样在墨尔本购房呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看2017澳洲墨尔本移民购房全攻略，欢迎阅读。
一、墨尔本购房的基本流程
1. 挑选楼盘
2. 交付预留金(一般是$1000-5000)预留户型，预留金通常可退，一般7天内决定是否购买
3. 中介/开发商向购房提供购房合同，购房者理解合同后签订购房合同，维多利亚州规定合同有三天冷静期，期间购房者可以退出合同，但开发商会收取一定的冷静费
4. 购房者需要在合同规定的时间内，一般为2周，支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户，也可以以银行保函【Bank Guarantee】的方式支付，通过这种方式在房屋交割前购房者可以获得这笔定金的存款利息
5. 房屋施工期间，购房者不需要支付任何费用
6. 如果需要贷款，在收到开发商通知交房前大概半年到3个月时间准备
7. 在楼盘完工后，开发商会让购房者前往做最后的房屋检查，看有没有建筑质量问题等等
8. 最后购房者需要交付剩余90%款项，律师会办理相关交割手续
二、购买楼花的注意事项
1. 调查开发商与建筑商的背景，以前所做过的项目，名声等等
2. 注意房子的周边环境，公共设施等等
3. 检查户型图的面积以及所配备的家电等等
三、购买和持有阶段的各种费用
1.印花税：政府对每个房子都会收取一定比例的印花税，由于楼花是还没开始建造的房子，所以印花税是最低的。如果是二手房或建好的新房，大概是房价的5%，具体的估算在买房子的时候必须要了解清楚。
2.律师费：在澳洲购买房子需聘请律师，不单是去阅读购房合同，更是在交割的时候帮您去办理相关手续，大概费用为$600-$1000，墨尔本也是如此。
3.物业管理费：一般公寓大楼和联排别墅项目都会在建好之后选择一家物业管理公司，每年会对房主收取一定的物业管理费，市中心的公寓两房大概在$2000到$4000不等，取决于房子的面积与楼宇设施的配备，例如健身房，车库，游泳池等等。
4.市政管理费：墨尔本每个区域所属的市政每年都会对楼房收取市政管理费，大概在$800-$3000左右。
5.污水费：墨尔本这边水费分服务费，包括连接水管，热水服务等等的费用，这是房主每年要交的费用;以及实际用水量产生的用量费，这是租客需要交的费用。
