新西兰房产现状解析

　　很多人士会选择去新西兰买房，那么新西兰房地产的现状怎么样呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看新西兰房产现状解析，欢迎阅读。

　　一、住房状况

　　根据新西兰2017年人口和住房普查的结果，截止至2017年3月，新西兰全国共有居民住房1,357,983处，比2013年的人口住房普查结果增加了5.8%，住房占有率从2013年的每处住房2.87人下降到2.79人。

　　二、房屋建设审批情况

　　2017年7月年度，新西兰政府部门共批准新建居住用房屋3,705处，总建筑面积434.8万平方米，工程总造价38.13亿新元;批准非居住用房屋17,095处，工程总造价27.15亿新元。

　　三、房地产市场运作特点

　　新西兰房地产交易市场运作比较规范，例如购房的程序是：

　　⑴通过中介或媒体的广告看房，如满意，和中介机构进一步谈价格， 谈判成功，和中介机构签订合同;

　　⑵寻找银行申请购房贷款，银行需要评估申请人的信用后才能给予答复;

　　⑶贷款成功，正式签订购房合同;

　　⑷寻找律师办理各种法律手续;

　　⑸迁入新房。

　　出租房屋的程序是：

　　⑴住房产权人与中介机构签订委托管理协议;

　　⑵中介机构根据产权人的需要，在适当的报纸或杂志上广告招租，通过咨询，了解承租人的经济状况和以往的租房历史，选择合适的租客，做一份房屋报告，将租客交付的相当于一个月的订金存入中介机构的帐内，由中介机构负责房屋

　　很多人士会选择去新西兰买房，那么新西兰房地产的现状怎么样呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看新西兰房产现状解析，欢迎阅读。

　　一、住房状况

　　根据新西兰2017年人口和住房普查的结果，截止至2017年3月，新西兰全国共有居民住房1,357,983处，比2013年的人口住房普查结果增加了5.8%，住房占有率从2013年的每处住房2.87人下降到2.79人。

　　二、房屋建设审批情况

　　2017年7月年度，新西兰政府部门共批准新建居住用房屋3,705处，总建筑面积434.8万平方米，工程总造价38.13亿新元;批准非居住用房屋17,095处，工程总造价27.15亿新元。

　　三、房地产市场运作特点

　　新西兰房地产交易市场运作比较规范，例如购房的程序是：

　　⑴通过中介或媒体的广告看房，如满意，和中介机构进一步谈价格， 谈判成功，和中介机构签订合同;

　　⑵寻找银行申请购房贷款，银行需要评估申请人的信用后才能给予答复;

　　⑶贷款成功，正式签订购房合同;

　　⑷寻找律师办理各种法律手续;

　　⑸迁入新房。

　　出租房屋的程序是：

　　⑴住房产权人与中介机构签订委托管理协议;

　　⑵中介机构根据产权人的需要，在适当的报纸或杂志上广告招租，通过咨询，了解承租人的经济状况和以往的租房历史，选择合适的租客，做一份房屋报告，将租客交付的相当于一个月的订金存入中介机构的帐内，由中介机构负责房屋修理以及办理保险。如产权人不愿另行付费，中介机构可以与产权人协商从租客的中扣除;

　　⑶中介机构根据租赁合同的约定定期检查房屋， 监督租客合理使用房屋;

　　⑷中介机构收取管理费(一般不高于的7.5%)。

　　住房开发的运作方式多种多样：一种是以自住为目的的个人购买土地后，可以委托设计与施工;第二种是以销售经营为目的的开发商购买土地建造住房后，连房带地向公众出售;第三种是开发商购买土地，平整开发后，向公众出售地块。同时建造若干不同房型的样板房，向公众展示。购买土地的人，可以选择房型委托开发商施工建设，也可以另择建设单位建造住房。了解了新西兰建筑业、房地产业的现状及相关国家政策后，无论是租房子买房子自用还是房地产，大家都会更加明确地作出决定，少走弯路。