很多人士会选择去加拿大买房，那么加拿大房地产的市场前景是怎么样呢?这是很多人士比较关心的内容，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
加拿大房地产市场前景如何
加拿大的房地产市场还能持续增长多久?这是许多业内人士都在讨论的问题。在全球经济衰退以前的13年以及衰退后的7年时间里，加拿大的地产市场一直保持着增长或稳定趋势。
一些业内人士怀疑市场很快就会迎来衰退，因此地产公司采用了更为谨慎的防守姿态。随着高品质物业的竞争加剧，地产大腕正在放缓在加拿大的收购步伐，观望加拿大的市场走向，他们已将焦点转向美国及其他国家的机会。包括房地产信托基金(REITs)正在剔除非核心物业的股份，以利用现在的高估值获利，累积资本用来重建或强化项目。
业内人士普遍关心能源价格低迷对加拿大西部市场带来的影响，但这些关注往往出于实用主义，而不是单纯的杞人忧天。美国、欧洲在经济上的表现也被认为不理想，所以一些者开始寻找南美的机会。
资金流动频繁，但是缺乏产品
加拿大房地产市场的资金流动很大，但在目前的资本成本水平下，非常缺乏高质量的产品。的物业通常都由机构者、房地产信托基金掌握。机构者是指退休基金、共同基金、保险公司、银行等以自己或他人的资金的大型组织。这些组织有可能通过出售自己的第二层资产获得新的资金，这样一来交易量、交易额就会大大上升。老旧建筑常常吸引这些，经过翻新、适应
很多人士会选择去加拿大买房，那么加拿大房地产的市场前景是怎么样呢?这是很多人士比较关心的内容，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
加拿大房地产市场前景如何
加拿大的房地产市场还能持续增长多久?这是许多业内人士都在讨论的问题。在全球经济衰退以前的13年以及衰退后的7年时间里，加拿大的地产市场一直保持着增长或稳定趋势。
一些业内人士怀疑市场很快就会迎来衰退，因此地产公司采用了更为谨慎的防守姿态。随着高品质物业的竞争加剧，地产大腕正在放缓在加拿大的收购步伐，观望加拿大的市场走向，他们已将焦点转向美国及其他国家的机会。包括房地产信托基金(REITs)正在剔除非核心物业的股份，以利用现在的高估值获利，累积资本用来重建或强化项目。
业内人士普遍关心能源价格低迷对加拿大西部市场带来的影响，但这些关注往往出于实用主义，而不是单纯的杞人忧天。美国、欧洲在经济上的表现也被认为不理想，所以一些者开始寻找南美的机会。
资金流动频繁，但是缺乏产品
加拿大房地产市场的资金流动很大，但在目前的资本成本水平下，非常缺乏高质量的产品。的物业通常都由机构者、房地产信托基金掌握。机构者是指退休基金、共同基金、保险公司、银行等以自己或他人的资金的大型组织。这些组织有可能通过出售自己的第二层资产获得新的资金，这样一来交易量、交易额就会大大上升。老旧建筑常常吸引这些，经过翻新、适应当前的市场需求后，就能增值。
美元强势，业界看好
中国、欧洲经济的不确定性，促使加拿大公司再次期待美国能够推动市场，但是美国的经济还未完全复苏，包括美国的贸易伙伴还未成长起来，其中的风险也是不容忽视的。
相对强势的美元将给加拿大，特别是加东的房地产带来积影响，多伦多地区包括批发在内的工业用地可期待由美元振兴。另外美国公司考虑到本国货币强势，也许会更倾向于聘请加拿大雇员，靠近交通枢纽的郊区写字楼市场也可能受益。
吸引海外，加拿大魅力不减
全球的者依然将加拿大视为的避风港，加币的低迷更为其增添了吸引力。业界估计外资将会产生新的流向，除了传统的温哥华、卡尔加里和多伦多市场，蒙特利尔甚至萨斯卡通的农地和建设用地将吸引越来越多海外者的目光。
海外者进入加拿大市场困难重重，这将促使他们更想确保良好的。人对加拿大的酒店、写字楼越来越感兴趣，业界预测海外人将很快进入加拿大的医疗保健地产市场，尤其是在美国的医疗地产市场成熟之后。
此外，大多伦多Condo的销售及出租市场，发现目前多伦多公寓空置率接近历史最低点，仅为0.1%;而多伦多的出租市场主要以公寓出租为主，占了超过九成。现在租房难，租客需要有高超的策略才能租到房。所以许多租客都请经纪来帮忙，还得事先把所有文件准备好，包括雇主信、推荐人信息及信用报告等。
所以多伦多Condo供应看紧的趋势在未来还将延续。这对我们今年的投资决策应该有所指示。另一方面，近年来加币的下跌，导致进口材料较多的公寓开发建设成本的上升，也使开发商的成本驱动型提价蠢蠢欲动。市场拉，成本推，涨价顺理成章。作为投资者来说抓住时间窗口至关重要。
加拿大房地产市场发展启示
我国住房保障制度的实施，在一定程度上缓解了中低收入居民的居住困难。但近几年房价不断攀升，住房保障制度运行中存在着的诸多矛盾与问题日益凸显。当前，我国城镇住房问题已成为社会各界广泛关注的社会性问题，完善住房保障制度已迫在眉睫。
加拿大作为“福利国家”的典型代表，联邦政府在社会住房上的法案制定、机构建设、投融资机制创新、非政府组织参与等方面的成功经验一直为其他国家广为学习，无疑对构建我国新型的住房保障制度有着较强的启迪意义。
从加拿大的宏观经济环境来看，其房地产市场是一个非常值得关注的领域。甚至可以毫不夸张的说，加拿大的房地产市场，是央行上调其基准利率的主要原因之一。
今年5月份，国际货币基金组织(IMF)发布报告，警告加拿大的家庭负债率有过高之嫌。这背后主要的原因之一，就是加拿大房价的上升。
IMF在报告中提到：温哥华和多伦多的房价，已经造成社会问题，这导致很多第一次买房的年轻人被剥夺了买房的资格。
加拿大家庭的平均负债率不断上升，没有受到08年金融危机的影响。而同期的美国，在金融危机后开始“去杠杆”。因此加拿大的家庭负债率在2010年就超过了美国。到了2016年，加拿大家庭负债/GDP比率达到100%，甚至超过了08年金融危机前美国的水平。
从历史上来看，当某个国家的负债率持续不断上升超过某一水平后，在那之后往往会伴之以泡沫的破裂，以及由此引发的经济危机。
首先，房地产市场的泡沫建立，是一个漫长的过程。不管是美国、希腊，或者是西班牙、爱尔兰，这些国家的房地产市场杠杆周期都至少花了10年时间才达到“高危”状态。
其次，在加杠杆周期中，这些国家的经济杠杆率增长都比较快。通俗的讲，就是该国的负债率上升比较快，有更多的人通过银行贷款去购买房屋。
再次，由于杠杆率的快速上升，该国在杠杆周期后期的总负债率都比较高，甚至超过GDP的100%。当然，这些国家最后也都经历了泡沫破裂的痛苦，甚至有不少家庭因此而破产。
加拿大政府主要通过颁布法律法规来促进社会住房的健康发展，正确处理社会住房与私有市场住房的关系，保证住房市场与社会发展的繁荣、可持续。在加拿大，与社会住房密切相关的法律主要有两部：《国家住房法(NHA)》与《加拿大抵押与住房公司法(CMHCA)》。
加拿大房地产市场现状分析
近三年来渥太华房价稳步攀升
目前加拿大平均每套房价约30万加元，这一数字为1998年的2倍。2007年上半年，温哥华的平均房价为全国最高，达到57万加元，比历史纪录高13%。而房价高于历史记录最多为爱明顿，达到25%，沙省高于历史平均记录21%，这一数字在卡尔加里为18%，维多利亚及维尼伯同为10%,多伦多则为2%。
大温哥华房地产委员会5月统计数据显示：
该区域公寓基准价格为571,300加元，同比涨幅高达17.8%，环比上涨3.1%; 连栋房屋的基准价格同比上涨13.1%，环比上扬1.9%，至715,400加元; 独栋房屋的基准价格同比增加3.1%，环比涨幅为2.9%，至1,561,000加元。
宏观市场是个人无法左右的，头疼心跳是自己可以感觉的，鞋子合适不合适只有脚知道。消极等待观望是被动的，可能躲过一时的烦恼但随之而来的是长期的痛苦。一二年，三四年，五六年以前随便买什么房现在卖掉都可以数钱了，只是多少而已。没买的可能还在辛苦地筹首期。有一个人生的经验我在不断地而且也会持续地告诉我的客人：由于我们的认知水准和能力水平，我们只能做眼下认为是正确和能做到的事情。预测未来和评判过去都没有意义。
做眼前能做到的事，赚眼前能赚到的钱，享受当下最快乐的生活。买房子这事就是这么简单。需要了想买了能买了就尽自己最大的能力买个眼下认为最好的房。如果你买过了也不要后悔当年没买个大独立房。当年你敢吗你能吗?今年情形也是如此，其实每年的情形都是一样，坏消息好消息，穷爸爸富爸爸，这就是趣味这就是人生，还是那句话：性格决定选择，选择决定命运。
温哥华楼市的疯狂现状被认为是一个洗钱、投机炒作和低利率的混合产物。去年八月，为了给房地产市场降温，不列颠哥伦比亚省开始向海外买家征收15%的房产转让税。此后温哥华房价出现下滑，当时市场都以为温哥华房地产市场开始正常化，并将注意力转向房价同样涨势汹汹的多伦多，然而最近数据显示，温哥华房价又开启了一轮强势反弹。
数据显示，5月唯一出现下滑的是交易数量，房产成交数量同比下滑8.5%至4,364套。
换句话说， 15% 的外国人房产税仅仅抑制了房产转让的速度，新一批更为激进的买家已经涌现，这些人看起来丝毫不在乎 15% 的房产税。
据华尔街见闻此前提及， 加拿大新屋平均售价比美国高出 51.8% ;而去年同期，加拿大新屋平均售价仅比美国高出36%。有观点认为，加拿大楼市泡沫已经是美国次贷危机爆发前夕的“加强版”。
