1、我是否需要成为美国公民才能在美国买房?
你不需要成为美国公民或者持有绿卡，但是你需要个人纳税识别号码(ITIN)。这个号针对在美国需要处理税务但不能申请社会安全号的外籍人士。
这个纳税识别号可以由美国国税局可以颁发，也可以由美国国税局认证的注册会计师颁发。
2、第一次跟房产中介见面，我应该期待什么?
这是一个很好的机会来跟房产中介沟通你的预算和你喜欢的房子类型。你也可以具体了解整个购房的程序，和中介聊一聊跟你国家购房程序的不同之处。前期了解的信息越多，之后的谈判过程就会越简单。
3、在美国是否有我不能购买的房产类型?
海外买家被允许购买以下房产类型：独栋别墅、公寓、联排别墅、三联排别墅、四联排别墅，和多联排别墅。
商务楼经常有规定禁止海外买主购买，这是因为商务楼一般要求买方的收入的来源在美国，以及买家大多数的资产在美国境内。
4、我能用现金购房吗?
完全可以。现金购房是被允许的，但是美国法律规定超过1万美金的现金交易需要向联邦政府提交报告。报告要求包含所有在交易中的人(买家，房地产中介、律师和产权公司)。
用现金购房的买家有可能节省贷款申请费用，手续费，评估费以及产权保险费。
5、办理最后交易手续时，我是否还需缴纳额外的费用?
需要。买家需要负责支付产权查询、保险、法律费和登记费用，这些费用为总交易额的1%-2.25%。例如，30万美金的房子，额外缴
1、我是否需要成为美国公民才能在美国买房?
你不需要成为美国公民或者持有绿卡，但是你需要个人纳税识别号码(ITIN)。这个号针对在美国需要处理税务但不能申请社会安全号的外籍人士。
这个纳税识别号可以由美国国税局可以颁发，也可以由美国国税局认证的注册会计师颁发。
2、第一次跟房产中介见面，我应该期待什么?
这是一个很好的机会来跟房产中介沟通你的预算和你喜欢的房子类型。你也可以具体了解整个购房的程序，和中介聊一聊跟你国家购房程序的不同之处。前期了解的信息越多，之后的谈判过程就会越简单。
3、在美国是否有我不能购买的房产类型?
海外买家被允许购买以下房产类型：独栋别墅、公寓、联排别墅、三联排别墅、四联排别墅，和多联排别墅。
商务楼经常有规定禁止海外买主购买，这是因为商务楼一般要求买方的收入的来源在美国，以及买家大多数的资产在美国境内。
4、我能用现金购房吗?
完全可以。现金购房是被允许的，但是美国法律规定超过1万美金的现金交易需要向联邦政府提交报告。报告要求包含所有在交易中的人(买家，房地产中介、律师和产权公司)。
用现金购房的买家有可能节省贷款申请费用，手续费，评估费以及产权保险费。
5、办理最后交易手续时，我是否还需缴纳额外的费用?
需要。买家需要负责支付产权查询、保险、法律费和登记费用，这些费用为总交易额的1%-2.25%。例如，30万美金的房子，额外缴纳费用大概在$3,000 - $6,750美金之间。
6、美国购房会对我的税务会有怎样的影响?
美国政府要求外籍人士支付来自于房租净收入(所得房租收益减去成本)的个人所得税(包含联邦税和州税)。如果没有及时报税，房租营业额的30%将被作为税务征收。
即使在房产投资的早期，你还处于亏本，并且对政府没有欠税，你仍必须及时的报税，来避免罚款。
7、什么是外国资本投资房地产法案?
FIRPTA指1980年制定的外国资本投资房地产法案。该法案授权美国政府在有外籍人士参与的房产出售，交换，赠予，转让以及清算过程中截留所得税。美国国税局征收10%的金额，而州政府征收1%的金额。
