因为两国的国情不同，所以两国的地产购买还是有区别的，虽然现在有很多人都在准备美国房产投资，美国地产和中国地产存在着本质的区别，那美国地产和中国地产有什么区别?出国留学网小编为各位介绍。
第一，商业地产是中长期投资。一般投资周期在五年甚至更长，中间不能退出。现在美国商业地产早已走出低谷，所以是一分价钱，一分货，没有便宜好赚。投资者需要做的是搞清自己的风险承受能力，寻找相对价值 (relative value) 好的物业。设立绝对的高回报低风险预期是不合理的。
第二，美国地产市场跟它的经济一样存在周期。因为开发项目在最初几年缺乏现金流，所以它的风险是最高的。如果遇到经济衰退，成为烂尾楼的机率很大，中国投资者似乎完全忽略了美国地产开发风险，认为美国房市会和中国房市有一样的走向和涨势，是非常不理智的。在美国几乎所有大的公开上市的地产开发商都被信用评级机构评为垃圾债公司。从这就能看出房产开发在美国普遍被认为是高风险行业。
第三，中资对纽约(公寓)和旧金山等大城市的高端住宅开发项目特别热衷。由于中资的大量引入和需求的下降，这两个城市的高端住宅销售和租赁市场已经放缓，存货积压。这从2016年很多公开上市房地产信托公司的年中报告中已经明显反映，但绝大部分中资企业仍然视而不见。
况且，在这两个地区，拿地成本已经很高。建筑成本和人力成本也已显著上升。 举例来说，在纽约曼哈顿，建筑工
因为两国的国情不同，所以两国的地产购买还是有区别的，虽然现在有很多人都在准备美国房产投资，美国地产和中国地产存在着本质的区别，那美国地产和中国地产有什么区别?出国留学网小编为各位介绍。
第一，商业地产是中长期投资。一般投资周期在五年甚至更长，中间不能退出。现在美国商业地产早已走出低谷，所以是一分价钱，一分货，没有便宜好赚。投资者需要做的是搞清自己的风险承受能力，寻找相对价值 (relative value) 好的物业。设立绝对的高回报低风险预期是不合理的。
第二，美国地产市场跟它的经济一样存在周期。因为开发项目在最初几年缺乏现金流，所以它的风险是最高的。如果遇到经济衰退，成为烂尾楼的机率很大，中国投资者似乎完全忽略了美国地产开发风险，认为美国房市会和中国房市有一样的走向和涨势，是非常不理智的。在美国几乎所有大的公开上市的地产开发商都被信用评级机构评为垃圾债公司。从这就能看出房产开发在美国普遍被认为是高风险行业。
第三，中资对纽约(公寓)和旧金山等大城市的高端住宅开发项目特别热衷。由于中资的大量引入和需求的下降，这两个城市的高端住宅销售和租赁市场已经放缓，存货积压。这从2016年很多公开上市房地产信托公司的年中报告中已经明显反映，但绝大部分中资企业仍然视而不见。
况且，在这两个地区，拿地成本已经很高。建筑成本和人力成本也已显著上升。 举例来说，在纽约曼哈顿，建筑工人力成本已经达到一小时六十美元外加各种工会问题。在2017年，各项成本预计会更高。
事实上，除了中国投资者，很少有外国投资者在美国开发房产。最近，华尔街日报报道一家总部位于上海的超大型房企在纽约布鲁克林的开发项目遭受重大挫折，它的美国合作方几乎已经把该项目的全部投资提了坏帐。道理很简单，一个很好的开发商在本国开发地产成功，不代表它在美国也能开发地产成功。 中国和美国投资成功之间不存在关联。
