据数据统计显示：中国海外房产投资总额呈现上升趋势，虽然中国人热衷投资美国房产，但是在这其中还是有着很多失败的案例，出国留学网小编为各位整理了美国房产投资误区介绍，一起来看看吧!
高估自身能力， 缺乏本地思维
很多中资企业及其领导在海外投资时，缺乏对被投资国家或地区的政治、人文和经济环境的基本了解。房地产投资完全不同于项目或技术的引进，是完全本地化的投资行为， 对投资人与当地情况的了解要求非常高。从大的说，投资人与被投资地区相关职能部门的关系处理就非常重要。
从小的说，相同的物业距离一条街，它的价值就有可能相差很大。同时，投资时机的把握也很重要。所以，通常两三周的考察对房地产投资几乎没有任何帮助。房地产投资一定需要用本地人的思维去考量项目。
在2014年，一家在中国非常成功的地产商在西班牙马德里购入地标建筑，但在之后的改建过程中不断遇到阻力。两年之后，只能完全放弃该物业。这是标准的中资企业在海外水土不服的例子。
事实是不管你在中国有多牛，在海外当地市场，你就是新来的。另外，有些中资企业选择在当地招人，组建团队，但又碰到与当地团队磨合的问题，耗时耗力。笔者强烈建议中资企业在海外投资房产时，一定要找到一个熟悉当地情况的本地合作方。合作方的寻找至关重要。好的合作方能够帮你事半功倍。
只看项目 不关心合作方;只关心合作方的名气 忽略合作条款的内容
在笔者与中资企业的交流
据数据统计显示：中国海外房产投资总额呈现上升趋势，虽然中国人热衷投资美国房产，但是在这其中还是有着很多失败的案例，出国留学网小编为各位整理了美国房产投资误区介绍，一起来看看吧!
高估自身能力， 缺乏本地思维
很多中资企业及其领导在海外投资时，缺乏对被投资国家或地区的政治、人文和经济环境的基本了解。房地产投资完全不同于项目或技术的引进，是完全本地化的投资行为， 对投资人与当地情况的了解要求非常高。从大的说，投资人与被投资地区相关职能部门的关系处理就非常重要。
从小的说，相同的物业距离一条街，它的价值就有可能相差很大。同时，投资时机的把握也很重要。所以，通常两三周的考察对房地产投资几乎没有任何帮助。房地产投资一定需要用本地人的思维去考量项目。
在2014年，一家在中国非常成功的地产商在西班牙马德里购入地标建筑，但在之后的改建过程中不断遇到阻力。两年之后，只能完全放弃该物业。这是标准的中资企业在海外水土不服的例子。
事实是不管你在中国有多牛，在海外当地市场，你就是新来的。另外，有些中资企业选择在当地招人，组建团队，但又碰到与当地团队磨合的问题，耗时耗力。笔者强烈建议中资企业在海外投资房产时，一定要找到一个熟悉当地情况的本地合作方。合作方的寻找至关重要。好的合作方能够帮你事半功倍。
只看项目 不关心合作方;只关心合作方的名气 忽略合作条款的内容
在笔者与中资企业的交流过程中，发现中资企业及投资人对项目非常感兴趣，但对合作方的了解不够。而笔者看来，合作方本身比项目重要。好的合作方能够保证好的项目源源不断，好的项目却不能保证项目本身能够被很好的执行。
在寻找合作方的过程中，笔者发现中资企业对合作方的名气非常看重，而忽略合作条款的细节内容。笔者认为这样的决策思维很危险。第一，中资企业认为名气大的美国机构一般来说都是在中国或亚太有业务的或是国际投行或国际私募基金。
这并不代表这些机构在美国在你所感兴趣的房产投资领域就具有相对优势。第二，国际投行或国际私募基金一般客户众多，包括美国养老基金、国际主权基金、超大型保险机构。他们的投资门槛普遍较高，且条件苛刻。
除了位数不多的几个央企，中资企业和它们谈判时，没有任何优势。第三，大部分美国机构都会根据客户给它们带来的预期利益分配项目。所以，一般中资企业即使跟它们建立起关系，拿到的也是它们手中较次的项目。
所以，笔者认为中资企业一定要花大力气对合作方做尽职调研，了解合作方在你所感兴趣的投资领域的相对优势。合作方并不一定要是世界大牌，但在你所感兴趣的投资领域必需有很好的投资记录。
非大牌机构更愿意跟普通中资机构合作。并且，你所拿到的合作条款会更优惠，项目也会更好。最后，中资企业一定要求美国合作方在项目中有共同利益 (skin in the game)，让美国合作方的利益和你的利益一致。合作关系是需要长期维护的，好的合作关系一定会带来好项目。
低估投资风险设立不合理的预期值
由于受中国几十年房地产市场发展模式的影响，中资企业在美国多以做地产开发为主。另外，投资移民的地产开发也是很多中国投资人接触到美国地产的最初途径。
事实上，除了中国投资者，很少有外国投资者在美国开发房产。最近，华尔街日报报道一家总部位于上海的超大型房企在纽约布鲁克林的开发项目遭受重大挫折，它的美国合作方几乎已经把该项目的全部投资提了坏帐。道理很简单，一个很好的开发商在本国开发地产成功，不代表它在美国也能开发地产成功。 中国和美国投资成功之间不存在关联。
对市场缺少较全面的认识跟风现象较严重
