买房投资大家一定会考虑是否可负担，租售比或者说是否有正向现金流就变成许多人买房需要考虑的一个重要指标。但在多伦多，往往好出租的房子不太涨;涨的快的房子不好出租。
现金流最好的房子投资回报往往并不高，因为好出租的社区很难吸引真正对居追境要求比较高的买家。有钱人不来，房价自然上不去。
买房如果超出了合理的承受范围，就可能使其他的重要投资受到损坏，比如养老保险，孩子的教育投资等等，还不谈其他的娱乐开支。
房子无疑很重要，但毕竟不是生活的全部。举全家之所有倾囊而出来买房似乎并不可取，一旦市场下跌或经济萧条，则更可能会导致破产和生活难以为续。
●不清楚房屋的价值
由于很多时候许多房子都会要抢OFFER，所以在下OFFER之前需要尽可能知道出的价钱是否合理，买的房子是否值这个价钱。所以需要参考这个房子的历史交易记录，需要比较政府的估值和每年的地税，更需要了解这个社区近两年的变迁和类似房屋的交易情况，需要了解目前正在售卖的其他房产的价钱，已经卖掉的类似房屋的价钱，以及卖过但没卖掉的价钱。
●选错经纪人
选择了一个错误的经纪人是一件很头疼的事情。需要的经纪人应该是具有专业能力的，而且能够为客户着想和谈判的经纪人。好经纪人是比出来的，可以在没有确定经纪人之前多找几个经纪人沟通交流一下，以便确认一个最适合自己的经纪人。选经纪人一定要参考其过去的业绩，以及对客户想买房子的区域的了解程度
买房投资大家一定会考虑是否可负担，租售比或者说是否有正向现金流就变成许多人买房需要考虑的一个重要指标。但在多伦多，往往好出租的房子不太涨;涨的快的房子不好出租。
现金流最好的房子投资回报往往并不高，因为好出租的社区很难吸引真正对居追境要求比较高的买家。有钱人不来，房价自然上不去。
买房如果超出了合理的承受范围，就可能使其他的重要投资受到损坏，比如养老保险，孩子的教育投资等等，还不谈其他的娱乐开支。
房子无疑很重要，但毕竟不是生活的全部。举全家之所有倾囊而出来买房似乎并不可取，一旦市场下跌或经济萧条，则更可能会导致破产和生活难以为续。
●不清楚房屋的价值
由于很多时候许多房子都会要抢OFFER，所以在下OFFER之前需要尽可能知道出的价钱是否合理，买的房子是否值这个价钱。所以需要参考这个房子的历史交易记录，需要比较政府的估值和每年的地税，更需要了解这个社区近两年的变迁和类似房屋的交易情况，需要了解目前正在售卖的其他房产的价钱，已经卖掉的类似房屋的价钱，以及卖过但没卖掉的价钱。
●选错经纪人
选择了一个错误的经纪人是一件很头疼的事情。需要的经纪人应该是具有专业能力的，而且能够为客户着想和谈判的经纪人。好经纪人是比出来的，可以在没有确定经纪人之前多找几个经纪人沟通交流一下，以便确认一个最适合自己的经纪人。选经纪人一定要参考其过去的业绩，以及对客户想买房子的区域的了解程度等。
●没有验房
由于许多房子都需要抢OFFER,这样导致买家往往不能带有条件，包括验房和贷款条件。无论如何都需要验房，哪怕是保留一天的验房条件或者在抢OFFER之前先验房。毕竟，任何人都不想买一个电力系统老化或地库漏水等毛病的房子。
即使是新屋，也需要知道所有的施工是否都完成得合适。一个典型的验房通常不超过300元，包括了检查水、暖、电、结构、屋顶等等方面。一般人看房子的角度和验房师所看的角度完全不同，这一点很重要。
●买的时候忘记考虑RESALE，忘记CLOSING的费用
买家很容易在看房的过程中忘了将来要如何卖掉房子。其实，在浏览房子的时候，尝试用卖主的心态来看房子，哪里大了，哪里不够用等等。所以在买房子的时候一定要记住卖房子的那一天。
CLOSING的开支可能会占到房屋购买价格的2%-3.5%。买房需要支付的其他费用多达13项，千万不能疏忽。
