去美国购房如何贷款

　　美国购房付款方式有两种，现金直接买或者贷款慢慢还，那么美国买房人士如何通过贷款购买到青睐的房子呢?很多移民人士比较关心这类问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国买房如何贷款

　　良好的信用

　　所有借款人都必须通过个人社会安全号码的审查，以此获得来自三大信用评估公司的个人信用报告分数。目前所有银行都会采取3份报告中的中间值作为信用审定分数。

　　这个数字总结了个人过去的信用历史，并评估贷款人将来准时还款的可能性。高的信用分数，不仅有资格申请抵押贷款，更可取得较好的贷款利率。

　　房屋价值

　　这是决定可获得贷款金额的尺度。既然是房屋抵押贷款，作为抵押品的价值至关重要。大多数屋主选择LTV80%(贷款额/房价)以内的贷款方案，因为贷款超过80%抵押比率，需要另外够贷款支付保险,即PMI(PrivateMortgageInsurance)。

　　根据贷款额度的不同，月保费也从150美元到250美元不等。LTV越低。贷款方案及利息利率就越好。

　　银行除了要看2年的W-2收入表,1099表,个人报税表(TaxReturn)之外，还要贷款人填4506T表格(IRSForm)，用以取国税局核查个人报税纪录，借以印证真实报税的收入。如果核查的报税收入，不符合贷款申请表所填的收入，银行就可拒绝给与借贷。

　　稳定的收入

　　这是放贷的保障。一般来说，月收入应是贷款支出的2