选择去美国买房会选择将自己的房子租出去赚钱，那么如何最大化赚钱呢?很多移民人士比较关心这类问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
在美国投资买房怎么出租赚钱
美国政府允许海外投资者出租自己所购买的房产，从中获得收益。美国的租金回报率大约在7%~9%之间，而净利润差不多是6%，可谓是一笔稳定的投资回报。
美国房产出租及相关费用
一般来讲，有两种主要的出租方式，一种是自己出租，还有一种是委托出租。它们之间有什么根本的区别呢?
一、自己出租
如果业主长期居住美国，就可以通过这个方式来寻找租客。建议投资者在挑选房客的时候需注意以下三点：
1，租金的订定要符合市场
租金合理的话，一般一个月之内就可出租。
2，选择房客最重要的是他的信用
有些信用不好的房客，愿意付较高的租金。但对房主来说，租户有良好的信用，有稳定的工作是十分重要的。如果没有更好的房客可以选择，在信用分数较低的租户里，要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数，及以往的付款记录，是否有习惯性拖欠。
3，及时管理租客
如果遇到房客不能按时交付房租，或者刻意拖欠，应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐，一般驱逐的整个过程约需一个半月左右，及早行动,房主的损失可降至最低。
二、委托出租
委托出租，是指房产经纪公司帮忙发布出租信息，并寻找到合适的租客，而房屋管理的主要职责
选择去美国买房会选择将自己的房子租出去赚钱，那么如何最大化赚钱呢?很多移民人士比较关心这类问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
在美国投资买房怎么出租赚钱
美国政府允许海外投资者出租自己所购买的房产，从中获得收益。美国的租金回报率大约在7%~9%之间，而净利润差不多是6%，可谓是一笔稳定的投资回报。
美国房产出租及相关费用
一般来讲，有两种主要的出租方式，一种是自己出租，还有一种是委托出租。它们之间有什么根本的区别呢?
一、自己出租
如果业主长期居住美国，就可以通过这个方式来寻找租客。建议投资者在挑选房客的时候需注意以下三点：
1，租金的订定要符合市场
租金合理的话，一般一个月之内就可出租。
2，选择房客最重要的是他的信用
有些信用不好的房客，愿意付较高的租金。但对房主来说，租户有良好的信用，有稳定的工作是十分重要的。如果没有更好的房客可以选择，在信用分数较低的租户里，要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数，及以往的付款记录，是否有习惯性拖欠。
3，及时管理租客
如果遇到房客不能按时交付房租，或者刻意拖欠，应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐，一般驱逐的整个过程约需一个半月左右，及早行动,房主的损失可降至最低。
二、委托出租
委托出租，是指房产经纪公司帮忙发布出租信息，并寻找到合适的租客，而房屋管理的主要职责是负责房屋的日常的维护服务。简单说，前者负责找到合适的租客，后者则为租客及房屋管理提供服务。
1，委托出租的流程
① 业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书。
② 经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。
③ 在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细部内容。
2，收费标准
① 委托出租的佣金(房产经纪费用)一般为全年租金的6%~8%(按实际情况而定)
② 房屋管理的费用 一般为月租金的5%~8%(也有的公司为8%~10%)③ 需提醒的是，房屋(内外)修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付，管理人员只负责执行。
将美国的房子出租，租金要交多少税?
非居民外籍人士在美国拥有因房产而产生的收入，可以根据美国税法第871(d)条例，将由房产产生的收入作为与美国有关联的贸易收入所得。此类收入包括租金收入以及矿产，石油，天然气，或其他自然资源的使用费。
如果作此选择，房产相关的开销可以相应抵扣，只有净收入才需要被征收税。此选择可以根据美国税法第871(d)条例在申报个人所得税是提交一份相应的申明给美国国税局。
假设一栋价值50万美金的独立屋，一年的租金收入有42000美金，扣除房地产税、基本房屋维修、水电费及折旧共10000美金，则此出租房产净收入为32000美金，根据联邦税率，在8500美金内上缴的税率为10%，剩下的23500美金需要缴的税率为15%， 两者加起来为4375美金。
此外，房贷利息及房屋维修装潢等等产生的费用都是可以抵税的。如果购买价值五十万元的房屋，贷款三十万，每月要支付贷款约1500元，其中利息假设是1200元，一年大约是14000元，在年终报税时，收入可以另外扣减14000元的贷款利息。以上述例子来说，净收入为32000元减去14000元等于18000元，这样只要交8500 * 10% + 9500 * 15% = 2275元的所得税而已，节省了很多税金。以这个例子来说投资回报率为(18000 – 2275) / 200000 = 7.9%。
在美国买房常见的购房保险：
除非你用现金买房，否则贷款公司一定要你在过户之前购买屋主保险。屋主保险还保赔许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失，以及客人甚至路人发生的意外。
居民屋主保险规格上有以下几类：
(HO是英文屋主Home Owner的缩写)
HO-1基本险(Basic)：保赔由于火灾，雷击，烟熏，风灾，冰雹，抢劫，偷窃，爆炸，玻璃破碎，飞机或汽车，暴乱或骚动，以及故意破坏对房屋造成的损坏。基本险还保赔人体受伤，损坏他人财产，律师费，医药费，室内个人财产，房屋损坏后的住房花费。
HO-2扩充险(Broad)：在基本险的基础上加保由于电击，冰雪重压，水管冻坏，天空落体，热水器或空调系统断裂或烧坏，室内漏水造成的损坏。
HO-3全保险(AllRisk)：在基本险和扩充险的基础上加保除战争，水灾，地震和地陷之外几乎所有的内容。还保赔客人在室内或室外发生的意外，路人在室外发生的意外。家里的狗咬伤人后还要赔偿医药费，甚至律师费。
HO-4房客险(Renter's)：保赔公寓楼房客室内的个人财产。
HO-5综合险(Comprehensive)：比全保险保赔的范畴更广，保费更贵。
HO-6公寓险(CondominiumCoverage)：保赔公寓屋主的单元和室内个人财产。客人或路人在室内或户外的意外事故，火灾，盗窃，或漏水带来的损失。屋主一定要仔细阅读公寓章程来决定必须构买的保险费额。
HO-7活动房险(MobileHome)：适用于活动房屋主。
HO-8老房险(OlderHome)：老房子的市场价格要低于重建价格。老房险允许屋主以低于重建价格的市场价来保险。
另外还有一种房东火险(DwellingFire)，适用于非商业用房的房东。除火灾外，还保赔冰雪，风暴和霉菌带来的损失。
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