近年来,加拿大投资移民通道关闭后,许多人都想在加拿大置业这一块买房随后达到移民的目的,房产经纪说得天花乱坠,但这其中的地雷又有多少人懂。下面出国移民网就来说说加拿大购房的风险。
海外投资者增值税很高
“50万加元实现置业加国梦”……这些看上去很美的广告究竟有没有陷阱?其实,加拿大买房存在很高的风险。
交易环节:交高额增值税
在加拿大购房后再出售,需要缴纳房产增值税,而非居民的投资者缴纳此税的税率高达25%~50%。以50万加元的房产为例,倘若不具有加拿大身份的买家在房产价值达到70万加元时出售,增值20万加元,增值税则高达5万~10万加元;如果该房产是用于出租,还要上交约25%的租金税。尽管业主可以在报税时申报因出租产生的费用,从而得到一部分的退税,但如果是加上物业税和其他费用在内的所有支出,实际上买家也没有赚到多少钱,而且还很有可能亏了呢。所以,非居民的纯投资者,在加拿大置业投资,确实需要三思而行。
在加拿大,买完房之后的“养房”费用也必须要考虑。其中,最大头就是物业税了,在当地也被称为“地税”。当地政府每年会对物业进行估价,并按估价的金额收取物业税,税金视乎地点及物业而定,如多伦多地区约为房产估值的1%;而温哥华地区约为物业估值的0.5%~0.6%。如果以评估值100万加元的房子为例,在多伦多业主需要每年缴纳1万加元的物业税,在温哥华则需缴纳5000~6000加元
近年来,加拿大投资移民通道关闭后,许多人都想在加拿大置业这一块买房随后达到移民的目的,房产经纪说得天花乱坠,但这其中的地雷又有多少人懂。下面出国移民网就来说说加拿大购房的风险。
海外投资者增值税很高
“50万加元实现置业加国梦”……这些看上去很美的广告究竟有没有陷阱?其实,加拿大买房存在很高的风险。
交易环节:交高额增值税
在加拿大购房后再出售,需要缴纳房产增值税,而非居民的投资者缴纳此税的税率高达25%~50%。以50万加元的房产为例,倘若不具有加拿大身份的买家在房产价值达到70万加元时出售,增值20万加元,增值税则高达5万~10万加元;如果该房产是用于出租,还要上交约25%的租金税。尽管业主可以在报税时申报因出租产生的费用,从而得到一部分的退税,但如果是加上物业税和其他费用在内的所有支出,实际上买家也没有赚到多少钱,而且还很有可能亏了呢。所以,非居民的纯投资者,在加拿大置业投资,确实需要三思而行。
在加拿大,买完房之后的“养房”费用也必须要考虑。其中,最大头就是物业税了,在当地也被称为“地税”。当地政府每年会对物业进行估价,并按估价的金额收取物业税,税金视乎地点及物业而定,如多伦多地区约为房产估值的1%;而温哥华地区约为物业估值的0.5%~0.6%。如果以评估值100万加元的房子为例,在多伦多业主需要每年缴纳1万加元的物业税,在温哥华则需缴纳5000~6000加元。虽然这笔费用和房价比起来显得九牛一毛,但每年累计下来,也是一笔不菲的费用了,买家需要将其考虑在内。
永久产权不是永久居住权
与在国内买房相比,在加拿大购置房产有几点不同。其中,最大的不同就是永久业权,买家拥有对土地的永久产权及使用权。业主拥有永久产权,但这并不是永久居住权。所以在加拿大拥有房产并不能代表可以移民,也不代表拥有移民的身份,各位家长要慎重考虑。