美国购房如何避税

  现在去到海外购房的人有很多,海外置业也成为了很多投资者的理财方式之一,在美国购房的更是占到大多数,那去美国购房如何避税?出国留学网小编为各位介绍一下,一起来看看吧!

  1、对自住房来讲,可以充分利用免税额的机制。比如有的朋友在房地产上升的时期,一旦这个房子有足够的增值,每两三年就会换一次房子,这样倒腾几次以后,免税的几十万,就会这么省出来了。

  2、对投资房,利用一个1031置换条款。举例说明,如果你卖掉了一栋投资房,在45天之内找到另外一栋投资房,并且在180天之内过户,那么第一栋房子的增值税可以递延,直到第二栋房子卖掉,才要交增值税。

  3、在美国买房,投资人没有绿卡,但子女有,又想将房产赠与子女。如果投资人想要将房产赠与子女,千万不要直接赠与,因为外国人的赠与免税额每年只有14000美元。正确做法应该是将房产卖掉,将存款赠与子女,由于存款是无形资产,外国人把无形资产转赠美国人是没有赠与税的。

  4、对美国纳税居民来说,如果房子一直不卖,过世后赠与子女,子女可以免交这个增值税。例如父母买了一栋房子,花费50万,过世的时候,这个房子涨到了200万,如果孩子拿到这一栋房子以后,马上以200万卖掉,中间的150万都不需要交增值税。但是这栋房子的200万会算在父母的遗产里面,所以我们避了赠与税,同时要特别注意一下遗产税的问题。

  小居提示:外国人在美国遗产税的免税额只有6万美元,而

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