中国房产和日本房产对比

  近几年来,日本成为了中国人海外房产投资的热门地区,因为东京奥运会以及良好的投资环境让众多人开始投资日本房产,那今天出国留学网小编为各位介绍一下中国房产和日本房产对比,各位也可以参考一下。

  产权拥有期:

  中国:70年产权

  日本:永久产权

  中国和日本的社会经济存在着不小的差别,由此也带来了中国和日本房产市场的诸多不同之处,了解这些区别,是我们进行日本房产投资的知识基础。

  日本有财产私有制的经济基础,法律规定业主拥有永久土地所有权,而不是租赁权(国内的使用权,是把所有权和使用权剥离开来,这时的使用权就等同于是租赁权)。而实质上“永久产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。

  如果是租赁权,只能在一定期限内拥有土地。在中国,目前这一期限是70年,国内最近对使用权的问题讨论热烈,估计70年的使用权可以续约,但是需缴纳一定费用,所以在房地产评估时,过了一定年限的房地产价值会降低。但是,永久产权的房地产就不会存在这个问题。因此,永久产权对于投资来说更优越, 能够长久保值、增值。

  增值潜力:

  相比于中国房价泡沫式的增长,日本房价的走势更趋于稳定增长,年增长7%—10%,大约7—10年翻一番,这主要是由日本文化导致的,日本人喜欢租房更胜于买房。东京九成人租房住。然而,近几十年源源不断的新增移民为日本带来更多的住房需求。每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需,刺激了经济

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