很多人士会选择英国买房，那么英国买房出租的常见问题有哪些呢?这是很多移民人士比较感兴趣的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
英国买房出租的常见问题
1. 买房出租的贷款有什么选择?哪家银行，有什么手续，费用如何，利率如何?
银行批核贷款取决於很多不同因素，例如入息金额丶签证种类及状况丶以往买入过的物业丶信贷纪录等。所有的英国银行都提供相近似的贷款计划，Fluent Relocation 可以协助买家申请需要短时间批核的置业贷款。
另外，对於以现金支付全部房价或可付40% 或以上首期的买家，很多买房出租的买家都是以现金支付房价，而政府为打击买房出租情况，而订立了不少条例，令需要贷款的买家难以实行买房出租的计划。在2015 年，政府宣布了新条例，减少置业贷款可以申请的免税率，即是贷款买房的人要支付更多税款，也代表买房的支出变多了。新条例将於2017 年4 月实施。(http://www.bbc.co.uk/news/business-33447991)
在2016年4月，买第二套不是自住的房产的印花税也会提升，非现金买家将会面对较低的买房出租回报率。
2. 出租後，房屋自己管理还是中介管理?
视乎业主有多想参与租务事宜。除非业主本身住在曼彻斯特或可从伦敦轻易前往至曼城，才会建议业主自行打理租务。物业管理公司收费相宜，Fluent Re
很多人士会选择英国买房，那么英国买房出租的常见问题有哪些呢?这是很多移民人士比较感兴趣的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
英国买房出租的常见问题
1. 买房出租的贷款有什么选择?哪家银行，有什么手续，费用如何，利率如何?
银行批核贷款取决於很多不同因素，例如入息金额丶签证种类及状况丶以往买入过的物业丶信贷纪录等。所有的英国银行都提供相近似的贷款计划，Fluent Relocation 可以协助买家申请需要短时间批核的置业贷款。
另外，对於以现金支付全部房价或可付40% 或以上首期的买家，很多买房出租的买家都是以现金支付房价，而政府为打击买房出租情况，而订立了不少条例，令需要贷款的买家难以实行买房出租的计划。在2015 年，政府宣布了新条例，减少置业贷款可以申请的免税率，即是贷款买房的人要支付更多税款，也代表买房的支出变多了。新条例将於2017 年4 月实施。(http://www.bbc.co.uk/news/business-33447991)
在2016年4月，买第二套不是自住的房产的印花税也会提升，非现金买家将会面对较低的买房出租回报率。
2. 出租後，房屋自己管理还是中介管理?
视乎业主有多想参与租务事宜。除非业主本身住在曼彻斯特或可从伦敦轻易前往至曼城，才会建议业主自行打理租务。物业管理公司收费相宜，Fluent Relocation 可推介与我们一直合作的管理公司，并可提供折扣。同时，管理公司会有技工可协助修理物业的不同问题，收费更会比自行外出找技工来得便宜。
物业管理公司也有度身订造的计划供业主选择，例如，如业主想付费找租客(包括安排看房丶拍照丶申请能源履行证书丶盘存丶租客背景调查等)，他们会收取一次费用去完成以上服务，而不需要每月支付物业管理费用。成功租出之後，业主可自行与租客处理往後的租务事宜，
在续签租约时，买家需留意管理公司的收费是否过高(一般收费为每月£50)，有些管理公司会在找新租客时收取同样费用。
3. 租客的押金要不要存到相关机构?
业主需要几押金存入DPS(一个保障业主发租客权益的政府机构)，虽然有豁免可以不用将押金存入DPS，但大部份都不适用於我们的准买家。
4. 怎样选房客?怎样避免烂房客?碰到烂房客怎么合法处理，才对自己利益最大?
投资者在购入用作出租的房产前，就应先考虑你想要的租客类型，例如学生丶专业人士或家庭等。我们经常提到高回报率，亦会为客人寻找提供良好回报及升值潜力的房产。
英国法例为不付租金的租客提供很多权益，所以如要赶走不付租金的租客，一般需要经过很长时间的法律程序，所以更需要提防高危的租客，而这也是我们的部份职责，去为业主寻找好的租客。
以下有5个建议去尽量助你避开烂租客：
签订租约前，要求租客提供三个月的银行存款证明(例如银行户口月结单)。
提防伪造身份证明文件，例如护照丶车牌等。
确保租客提供有效的工作证明，例如致电租客所属的公司的总机电话，以查询租客是否在此工作。
调查租客过往的租务纪录，一般物业管理公司可提供此项服务。
根据租客的发放工资日子去订立每月付租金的到期日，付租金的到期日与发放工资日子较接近，可减少租客以没钱为迟付租金的理由。
另外，我们正在销卖的「买房出租」物业之中，有部份已有管理公司去管理租客及大厦，亦保证在第一年就算没有租客，也会向业主支付租金。在物业项目落成之後，他们亦会尽快安排单位内的家居，以加快出租。
我个人亦在曼彻斯特出租一些物业，本人十分乐意向想自理租务的业主提供意见。
5. 房租如何缴税?如何避税?新的保守党政策对房东有什麽影响?
想减轻税务负担，购入及出租单位时所支付的款项可申请免税，例如部份置业贷款丶申请贷款时的费用丶找租客的地产经纪费用丶自行找租客所付的费用丶物业保险丶物业维护及维修费用丶购买出租单位家具的费用丶地租丶市政税及水电费等，政府为以上费用提供一定的免税额，不过最好还是向合资格的税务顾问查询，他们可为你计算出可豁免的大约金额。
6. 房子如何保值?选什么样的房子比较保值?怎样做才能做到投资利益最大化?
要选择你的投资物业，首先是要订好投资金额，如买家有大量资金，例如80万磅，我们会推介包括多个单位的高质素物业，例如在Didsbury 拥有8 至12 个单位的物业，不但可以好的价钱出租，这类物业投资的回报率及升值潜力也高。
相反，如果资金较少的买房出租买家，选择在曼城市中心是个最好的选择，如果不怕较高风险的，则可选择曼城市中心外围较便宜的地区，在未来十年，那些地区人口也会持续增加。
我们亦正在售卖较市场价便宜20% 的楼花，只要买家有时间及耐性等候楼宇落成，也是一个良好的长远投资计划。
不论客人想购入任何类型或价钱的物业，Fluent Relocation 也会解释清楚业主几来需要面对的所有费用，包括服务费丶地租丶维修费丶单位空置时的费用等，有部份房地产发长商为了吸引海外买家，而在广告上宣传可提供10% 的高回报率，而事实上，广告上的回报率并没有将买房出租的经常支出计算在内。因此，Fluent Relocation 有责任为买家讲解清楚实际投资物业时的年度回报率丶升值率，令买家们有更清楚的预算。
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