很多移民人士会选择在英国买房，那么英国买房的流程和注意事项有哪些呢?这是很多移民人士比较感兴趣的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
英国买房流程全面介绍
一般情况下，在英国买房自下订金起通常需要6-10个星期的时间，所有的购房文件都是由双方各自的律师执行，这在较大的程度上保护了双方的权益。买方指定的律师的职责是确保所购买的房产为现时可售的房产，不存在任何可能对房产可销售性或房产价值产生负面影响的未知因素。
英国买房具体程序分为以下几个阶段：
一、根据本身的购房目的及财务状况，挑选适合的房源，选好楼盘。
二、确定交易，如需贷款，提供贷款所需资料。
三、首付款：在缴纳定金后的21天之内，买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师。
四、交换合同：双方律师代表完成合同的签订/交换工作。买方律师将向卖方律师支付购房款的余款，完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。
五、产权过户：合同完成之后，卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后，申请土地所有权登记。完成登记之后，土地登记部门出局土地证书，确认买方现为房产所有人。
购房过程中的注意事项：
一、海外人士在英国买房只能买新房，这是英国政府规定的，并且开发商也只能把50%的新房外销。这就会造成一定的紧张状况，比如你在一家经纪公司看中的哪套房子，等经纪公司去问，说不定就已经
很多移民人士会选择在英国买房，那么英国买房的流程和注意事项有哪些呢?这是很多移民人士比较感兴趣的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
英国买房流程全面介绍
一般情况下，在英国买房自下订金起通常需要6-10个星期的时间，所有的购房文件都是由双方各自的律师执行，这在较大的程度上保护了双方的权益。买方指定的律师的职责是确保所购买的房产为现时可售的房产，不存在任何可能对房产可销售性或房产价值产生负面影响的未知因素。
英国买房具体程序分为以下几个阶段：
一、根据本身的购房目的及财务状况，挑选适合的房源，选好楼盘。
二、确定交易，如需贷款，提供贷款所需资料。
三、首付款：在缴纳定金后的21天之内，买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师。
四、交换合同：双方律师代表完成合同的签订/交换工作。买方律师将向卖方律师支付购房款的余款，完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。
五、产权过户：合同完成之后，卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后，申请土地所有权登记。完成登记之后，土地登记部门出局土地证书，确认买方现为房产所有人。
购房过程中的注意事项：
一、海外人士在英国买房只能买新房，这是英国政府规定的，并且开发商也只能把50%的新房外销。这就会造成一定的紧张状况，比如你在一家经纪公司看中的哪套房子，等经纪公司去问，说不定就已经被别人预定了。
二、你在看房过程中，要检查卖主声明和售房合同，在法律上，卖主要提供一份声明，在维省称为"卖主声明(vendor's statement(orsection32) "。在新南威尔士叫做"售房合同(contract of sale)"。这份声明，您可以从买主的房产代理那里读到。
三、在购房过程双方都需要律师，这一规定是强制性的，英国的购房合同目前厚达200-500页，涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心合同信息不透明。在英国，律师相当于我们国内的交易中心，起着监控的作用。
四、英国买房有个"冷静"期，"冷静"期是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后，长短因各地而异。所以请向您的法律顾问咨询一下。
五、交换合同之后，如果需要贷款，你得就联系贷款机构了。
六、成交。成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天。从法律上讲，成交是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜，并通知抵押贷款人(即借给你钱款的人)。一般来说，成交之日是在合同文本交换后的四到六周。在成交之日，购房款的余额应一笔付清，产权证书(载明房产所有权的法律文件)同时交付。如果您是靠自己而没申请任何贷款而购得房产，那幺，房产所有人的名字将转到您或者您的代理人头上。否则，贷款人将得到转让文件和产权证书。
七、处理保险事宜。在英国买房后，请记住一定要为您的新房子买保险：包括建筑物和屋内物品两种保险。您甚至在签署第一份合同时就可以做这事了。这样卖主的保险不完备或没付款，您的新房产还能处在保险的保护伞下。贷款机构会强制您购买建筑物保险。一般有两种保险法：置换保险和补偿保险。置换保险是"以新换旧"，补偿保险则是"以旧换旧"。
英国购房费用明细及流程—公寓
类别 | 金额 | 收费机构 | 付款时间 | 说明 |
购房阶段 |
预订金 | £:1000－5000 或开发商指定费用 | 开发商 | 预订 | 不退（根据开发商要求而定） |
英国律师费* | 公寓约为：£1,250-3,000
| 持牌律师 | 签合同时一般为50%或者75%，后面是交房时付清 | 不退 |
首付款 | 首付房价的10－15% | 开发商 | 签约后7个工作日内 | 不退* |
物业印花税 | 125,000英鎊以下(折合人民币约125万) 0% 125,000至250,000 ,从12.5万起，多出部分按照2%税 计算 250,000至925,000，从25万起，多出部分按照5%税 率计算 925,000 至 1,500,000英10%，从92.5万起，多出部分按照10% 税率计算 1,500,000英鎊或以上, 统一按照12%税率计算
| 政府 | 交房时 | 不退 |
贷款 | 贷款最高可达房产评估价的70%，贷款利率3.68%，最长年限30年 | 银行 | 首付后 | 需提供税单； 有些银行需进行先行预批 |
尾款 | 根据贷款比例支付尾款的20%-30%，交房前支付，可以全额支付，可以贷款 | 开发商 | 交房前 | 不退* |
持有阶段 |
物业管理费 | 每年一交，市中心£4.5-5/平方英尺，市中心之外£3/平方英尺 | 物业管理公司 | 每年 | 房主支付 |
地租费 | 一房约£300/年，两房约£400/年，三房约£500/年 | 政府 | 每年 | 房主支付 |
市政费 | £2000左右每年 | 政府 | 每年 | 该费用由住房者支付，如可证明在英国无收入，则可以减免。 |
租赁管理费 | 租金的12%-15% | 租赁管理公司 | 每年 | 房主支付 |
出售阶段 |
中介佣金 | 1%－3%左右支付给中介 | 持牌中介 | 出售时候 | 卖家支付 |
资本增值税 | 增 增值部分的18%左右，可以请会计师合理抵扣税费，超过45万英镑利润需要支付28% | 政府 | 出售时候 | 卖家支付 |
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英国购房流程
流程 | 用时 | 内容 | 说明 |
第1步 | 当天 | 选定房号,支付定金 | 签署文件购房预定表 支付预定金
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第2步 | 7 天之内 | 签署反洗钱法协议 | 需通过公证处，律师或会计师做 身份认证与地址认证。 |
第3步 | 21天之内 | 预约律师，签订购房合同 | 律师全程跟进，解释合同，签订律师收费协议 |
第4步 | 签合同当天 最后提前支付 | 支付10%－15%首付 | 汇到代理律师信托账户，由代理律师转汇至开发商律师信托账户。 |
第5步 | 以项目交房时间为准 | 等待交房 |
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第6步 | 3-6个月前 | 办理贷款手续 | 交房前3～6个月，若为现房即时办理（指定银行） |
第7步 | 支付贷款和尾款 | 除首付10%以及贷款部分外的房款 若不贷款为房款90% |
第8步 | 30天 | 办理过户手续，完成收房工作 |
|
第9步 | 完成后即可 | 出租或自住 |
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