Compromis是仲裁协议，和解契约的意思。这个合约根据我自己的理解就是说买方已经确定要买房并且支付房价总价的10%作为保证金。而卖方在签约以后不能反悔不卖，也不能再把房子卖给别人。同时，如果之后买方没有找到贷款，凭银行的拒信也可以毫发无损。在签订这个合约以后，买方有7天时间可以考虑，在7天内可以无理由取消购买。
这个合约是在卖方的notaire事务所签署，买方及买房公证员也必须一起到场。
第五步：找贷款
找贷款是我们碰到的一个大难题，像BNP，SG，LCL这种大银行，对于贷款和居留有很多规定，一般是不会接受外国人的，我这里比较推荐La Bank postale，CA，CIC这类银行。
同样，找你工作地点或者新住址附近的银行。有的银行一听你的要求会直接拒绝，没有理由。
有的银行会和你约RDV去做Simulation，根据你的工资水平来衡量要不要贷款给你。一般来说，一个人的还款能力，不能超过他税后工资的33%。
找贷款是一件看人品的事情，我有个朋友一开始找遍各种银行都没人贷给他，差点买不了房，最后一个CIC救了他，后来我朋友把CIC这个conseiller推荐给我们，然鹅CIC就不愿意救我们...
关于贷款利率，每个银行都会有差别，以我自己为例，8年1.6%的利率，另外加上每个月16欧的保险。
Notaire一般会给你一个月的时间找贷款。
第六步：打钱
Compromis是仲裁协议，和解契约的意思。这个合约根据我自己的理解就是说买方已经确定要买房并且支付房价总价的10%作为保证金。而卖方在签约以后不能反悔不卖，也不能再把房子卖给别人。同时，如果之后买方没有找到贷款，凭银行的拒信也可以毫发无损。在签订这个合约以后，买方有7天时间可以考虑，在7天内可以无理由取消购买。
这个合约是在卖方的notaire事务所签署，买方及买房公证员也必须一起到场。
第五步：找贷款
找贷款是我们碰到的一个大难题，像BNP，SG，LCL这种大银行，对于贷款和居留有很多规定，一般是不会接受外国人的，我这里比较推荐La Bank postale，CA，CIC这类银行。
同样，找你工作地点或者新住址附近的银行。有的银行一听你的要求会直接拒绝，没有理由。
有的银行会和你约RDV去做Simulation，根据你的工资水平来衡量要不要贷款给你。一般来说，一个人的还款能力，不能超过他税后工资的33%。
找贷款是一件看人品的事情，我有个朋友一开始找遍各种银行都没人贷给他，差点买不了房，最后一个CIC救了他，后来我朋友把CIC这个conseiller推荐给我们，然鹅CIC就不愿意救我们...
关于贷款利率，每个银行都会有差别，以我自己为例，8年1.6%的利率，另外加上每个月16欧的保险。
Notaire一般会给你一个月的时间找贷款。
第六步：打钱
这里分两种，父母赠予和不赠予。
不赠予的话就很轻松愉快了，和银行确定贷款金额，打给notaire就完事儿了~
这里主要讲一讲父母赠予。
之前想法有一篇讲，写的非常详细，大家可以去看看。不过总结起来就是，要提前报税，父母双方每人每年打钱限额是5万美金，然后提前跟银行说。
提前和银行说很重要，不要找前台，直接找你的conseiller，他们会提前把你需要准备的材料告诉你，一般是
Cerfa 税单
Attestation de donation(这个银行会给你让你回去填，我没有在网上找到模板，嘤嘤)
父母双方的身份证扫描件
转账证明
转账流水
以上这些需要中国方面出具的材料全部可以用中文或者英文的，不需要硬性翻译成法语。
不过如果你的conseiller很矫情，不排除他强迫你全部翻译的可能。
对于我来说银行这个环节是最费时间的，就是因为我一开始找前台的时候他跟我说可以直接打钱，之后补材料，导致他们后台要重新审核，超级无敌慢!即使notaire出面也没能解决，导致我签合同的时间延期了一个月!一个月啊朋友们!我多付了一个月的房租啊!同时多还了一个月的贷款啊!!!
有的时候还会存在银行扣着你这笔钱找各种理由不跟你打钱的可能性存在，所以大家一定要和notaire搞好关系，这样到时候这些问题他们都可以帮你处理好。
PS：notaire只接受转账，不接受现金和支票。
第七步：签合同
接下来就是最激动人心的时刻啦!在历经了一系列焦头烂额的烦心事之后，房款终于全部打给notaire了，然后就等着notaire通知具体签合同的日期啦~这次签合同地点是在买方的notaire事务所，卖方及卖方公证员必须全部到场。你的公证员blabla念一堆有的没的之后，就是正式签约，交接房屋材料和钥匙了，这个时候还不能拿到房产证，要在签约后三个月左右由notaire寄给你。
至此，买房过程全部完成。
