怎么投资墨尔本房产

　　不少出国人士会选择在澳洲顶级，那么投资澳大利亚墨尔本的房产如何呢？这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　怎么投资墨尔本房产

　　快速圈定目标(三项指标让您成功规避投资风险)

　　1、凈收益

　　快速计算凈收益水平。指标越高，说明投资带来的收益越高。凈收益额=总收入-营业支出。尽管凈资产收益率会随着物业的类型、房龄和位置，

　　以及市场的变化而有所不同。但研究表明，根据这项指标，您仍然能够很快在目标地区锁定具有升值潜力的物业。

　　2、现金回报率

　　指现金投资的现金收入，“年度现金收入”和“总现金投资”的百分比。每年的现金流量=凈营业收入-利息支付。在计算支出时，除了占购买价格30%的首付之外，还要加上印花税等成本，这部分约占购买价格的7.5%-8%。综上所述，商业物业的现金回报率应该不低于10%，才值得进一步考虑。

　　3、债务偿付比率

　　这项指标是金融机构的最爱。“凈营运收入”和“还本付息总额”的百分比。一般情况下，债务偿还比率至少是债务服务费用的1.2倍。否则，您需要提供额外收入或者资产抵押作为证明。

　　请牢记：在现金盈利的同时，您仍然可以通过申报所得税亏损，实现全额退税。

　　海选结束，接下来，您便可以决定哪些物业有资格进入下一轮的财务分析。

　　底线：成功的秘诀在于使用真实的数据。

　　请务必确保您手上的数据是物业情况的真实反馈