日本是经济发达的国家之一，吸引了不少人移民，那么在日本买房要弄清楚哪些问题呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了日本买房前须知的十大问题(一)，希望对大家有所帮助。
一、可否随便向租客加租?
日本的租约一般是2年, 每2年自动更新租约1次, 一般可在更新租约时向租客加租, 但租客有权拒絶交新租。 根据日本民事调停法24条之2款, 届时可能由调停委员调停。
业主须提出加租的証据, 例如固定资产税, 都市计画税增加等。甚至有可能闹至法庭,若业主在法庭输了, 须陪上双方律师费等。
由于日本法律较保障租客, 业主不能随便驱逐有定期交租的租客及加租。 而且,向租客随便加租对于海外业主非常不利。万一闹至调停委员甚至是法庭, 业主须亲到日本出庭, 聘请律师, 翻译员等。
二、甚麽是「宅地建物取引主任者」?
「宅地建物取引主任者」简称「宅建」, 是日本政府发出可处理房地产交易的国家专业资格。
不同香港的地产营业及地产代理牌照, 「宅地建物取引主任者」尤如香港处理房地产合约的律师, 负责编写及向买卖双方解释买卖合约及重要事项。待买卖双方同意及盖印后, 再加上「宅地建物取引主任者」的名字及盖印, 买卖合约方可生効。
三、甚麽是修缮积立金?
修缮积立金为1栋大厦各业主每月需付的建筑物检查及维修准备费用。当有电梯, 外牆, 公共水管, 电线等检查或维修时, 会从修缮积
日本是经济发达的国家之一，吸引了不少人移民，那么在日本买房要弄清楚哪些问题呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了日本买房前须知的十大问题(一)，希望对大家有所帮助。
一、可否随便向租客加租?
日本的租约一般是2年, 每2年自动更新租约1次, 一般可在更新租约时向租客加租, 但租客有权拒絶交新租。 根据日本民事调停法24条之2款, 届时可能由调停委员调停。
业主须提出加租的証据, 例如固定资产税, 都市计画税增加等。甚至有可能闹至法庭,若业主在法庭输了, 须陪上双方律师费等。
由于日本法律较保障租客, 业主不能随便驱逐有定期交租的租客及加租。 而且,向租客随便加租对于海外业主非常不利。万一闹至调停委员甚至是法庭, 业主须亲到日本出庭, 聘请律师, 翻译员等。
二、甚麽是「宅地建物取引主任者」?
「宅地建物取引主任者」简称「宅建」, 是日本政府发出可处理房地产交易的国家专业资格。
不同香港的地产营业及地产代理牌照, 「宅地建物取引主任者」尤如香港处理房地产合约的律师, 负责编写及向买卖双方解释买卖合约及重要事项。待买卖双方同意及盖印后, 再加上「宅地建物取引主任者」的名字及盖印, 买卖合约方可生効。
三、甚麽是修缮积立金?
修缮积立金为1栋大厦各业主每月需付的建筑物检查及维修准备费用。当有电梯, 外牆, 公共水管, 电线等检查或维修时, 会从修缮积立金的基金抽出支付检查和维修费用。
当修缮积立金的基金款项不足时, 各大厦业主需摊分负担检查和维修费用。
四、在日本买楼后, 可否随意更改现存租约楼契, 随意进入租客房间, 立即驱逐租客, 拒交管理费, 修缮积立金, 税项, 强行改变大厦公约, 霸佔大厦公用地方等?
虽然业主有业主的权利, 但日本法律及惯例均不容许任何人任意网为, 影响他人生活及不遵从当地规距和法律。既然在日本买楼, 请遵从日本法律, 文化和惯例。
五、我想立即买楼及订立物业买卖合约, 但由于资金週转关係, 可否把交楼日期延迟?
不可。大约在双方买卖价钱协议后约1个月交楼。交楼日期一旦决定, 不能更改。如买方不能在如期交付馀款, 须解除买卖合约。买方需赔上订金, 甚至需付买卖楼价约2成作为违约赔偿金。
所以一旦决定在日本买楼时, 请准备充足资金后买楼。
六、外国人在日本置业，日本法规上是否有任何限制?
目前日本法规对外国人购买日本物业没有特别限制，税项跟日本人差不多。自1998年4月改法后，对于非日本国籍人士，于日本置业的限制已被取消。
